Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Podsumowanie 2023 na rynku nieruchomości.

2023 jest pod znakiem 2%, bo piszę ten wpis 29 grudnia. Rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%” delikatnie namieszał na rynku. Nienaturalnie napędził popyt, co podbiło ceny mieszkań, do 800.000 zł. A głównie do 600.000 zł, bo to limit dla singli, 800.000 zł jest dla małżeństw.

Widziałem to po sprzedaży swoich ofert, a szczególnie to mogę pokazać na jednym przykładzie. W marcu przyjąłem mieszkanie na sprzedaż w Markach za 430.000 zł. Były prezentacje, ale to zaczęło się od 1 lipca, to nie ma porównania. I po 1 lipca właścicieli, po jakimś czasie podnieśli cenę do 460.000 zł, tylko z powodu tego programu — tego taniego pieniądza na rynku. Nie z powodu, że obok będzie park, lepsza droga, obwodnica, centrum handlowe, nowa fabryka.

Około 10 prezentacji w tygodniu. A kupujący złożył ofertę tylko dlatego, bo inne mieszkania mu uciekły. Jego konkurentami byli też inni z programu 2%. Poniżej macie Państwo wykres pokazujący ile kredytów było z programu 2%. Co stanowi ⅔ wszystkich kredytów. Popyt jakby wrócił do poziomów sprzed 2-3 lat, ale głównie dzięki temu programowi wróciło na stare poziomy.

Wiemy, jaka była inflacja w kraju w ostatnich 3 latach. Poniżej tabela pokazująca ostatnie 20 lat.

Więc spójrzmy na REALNE ceny, które uwzględniają inflację. Ceny mieszkań spadły o 6,7% realnie od 2007 roku w największych 7 polskich miastach.

🟥 Realnie ceny wzrosły średniorocznie o 3,7% w latach 2014-2022.

🟦 Nominalnie ceny mieszkań urosły o 63% od 2007 r. od 52% w Krakowie do 92% we Wrocławiu, ale skumulowana inflacja w tym czasie wyniosła 75% (!). A w ostatnich 12 miesiącach od 10% do 25%.

Co pokaże 2024? Ten program jak ja to nazywam — Dopamina 2% podbił mocno ceny, sztucznie przez tani pieniądz z tych kredytów. Dziś już wiemy, że będzie kontynuacja programu 2%. Choć ustawowe limity wydatków na dopłaty do bezpiecznego kredytu 2% zakładały, że wsparciem w latach 2023 i 2024 może być objęte ok. 50 tys. kredytów. Do 21 grudnia 2023 r. podpisano ok. 55,8 tys. umów kredytowych. Nowa formuła programu będzie przedstawiona na początku 2024 roku. Zobaczymy czy nowa koalicja w Sejmie odetnie dopaminę, a może dołoży do pieca, przez kredyt 0% (zero procent). Zobaczymy 🙂

Życzę Państwu w 2024 udanych transakcji na rynku nieruchomości i wszystkiego dobrego w pozostałych dziedzinach życia 🙂.

Kategorie
Uncategorized

Wzrost liczby mieszkańców = wzrosty na rynku nieruchomości

31 sekund
Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Porady dla najemcy — jak lepiej wypaść w porównaniu z innymi kandydatami.

Po latach wynajmowania mieszkań klientów i swoich mogę podpowiedzieć, jak lepiej wypaść niż większość kandydatów na najemcę.

  • Na wstępie przeczytaj do końca opis oferty.
    Komentarz: może to umowa najmu okazjonalnego, a ty tego nie chcesz. Może nie ma akceptu dla zwierząt itp.
  • Podczas rozmowy telefonicznej przedstaw się i sytuację od razu nie pytaj się kiedy można się umówić.
    • Ile osób miałoby mieszkać. Ilu dorosłych, ile dzieci. Czy są zwierzęta z Tobą.
      Komentarz: Nie wszystko jest napisane w ofercie. Niektórzy, chcą wynajmować tylko singlom, maks parom. A jeszcze inni nie chcą par z dziećmi i  żadnych zwierząt. Najlepiej to wyjaśnić podczas rozmowy telefonicznej niż tracić czas na dojazd i krótką rozmowę.
    • Od kiedy chcecie wynająć i na jak długo?
      Komentarz: Może jest 29 listopada, a chcesz wynająć z 1 stycznia. Małe szanse, bo może właściciel chcieć wynająć z 1 grudnia i dlatego też obniży cenę, żeby tylko mieć najemcę z 1 grudnia. Takie wyprzedzenia słabo działają. Myślę, że 2 tygodnie przed teoretycznym rozpoczęciem wynajmu można się umawiać.

  • Podczas rozmowy w mieszkaniu — opowiedz:
    • Pracujecie, czy studiujecie.
      Komentarz: Na spotkaniu opowiedz coś o sobie. Gdzie pracujesz — geograficznie czy ta sama dzielnica i/lub podaj branżę, w jakiej pracujesz. Może coś więcej zależy, jak z tym będziecie się czuć.
      Jeśli umowa ma być na 12 miesięcy i mieszkanie kosztuje 3.000 zł miesięcznie, to jest to zobowiązanie na 36.000 zł. Nikt nie udzieli pożyczki bez jakiejś weryfikacji lub zaświadczenia z pracy o zarobkach. Tu jest podobna sytuacja.
      Warto podkreślić swoją stabilność finansową i gotowość do terminowego regulowania czynszu.
    • Zadaj pytania dotyczące warunków najmu i obowiązków najemcy.
      Komentarz: Uniknij niespodzianek i nieporozumień, zadając pytania dotyczące szczegółów związanych z umową. Na przykład, dowiedz się, czy są jakieś dodatkowe opłaty, jakie są zasady dotyczące zwrotu kaucji, czy istnieją ograniczenia dotyczące przystosowywania mieszkania. Wykazując zainteresowanie o szczegóły, pokazujesz, że traktujesz najem poważnie.

Powodzenia 🙂

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Płatność przy akcie notarialnym

W zeszłym tygodniu sprzedałem działkę w moich ulubionych Markach — umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie było wcześniej umowy rezerwacyjnej z zaliczką lub z zadatkiem. Wszystkie dokumenty zorganizowałem do umowy.

Umówiony został termin aktu notarialnego. Spotkaliśmy się w kancelarii notarialnej. Sam akt został sprawnie odczytany. Była jedna zmiana, żeby opisać, że budynki na działce nadają się jedynie do kapitalnego budynku, a tak naprawdę do rozbiórki. To było na prośbę kupujących, żeby mieć podkładkę przed Urzędem Skarbowym — chodziło o to, żeby za 4,5 roku (przykład) nie było domiaru podatku PCC. 

Akt został odczytany i podpisany. I ma już dojść do płatności. Przez kilka dni wcześniej ustalaliśmy e-mailowo, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu. Podany numer konta i nazwa banku sprzedających.

I mogłem pisać codziennie, przypomnieć rano, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu, żeby środki były na koncie sprzedających. Ale wyszło inaczej.

Wyszło w ten sposób, że kupujący mają zrobić 6 przelewów po 100.000 zł. Z PKO BP do PKO BP dwa przelewy weszły od razu, na konto sprzedających — jest 200.000 zł na koncie. Potem okazało się, że system SORBET w mBanku jest do 15:00, a akt był umówiony na 16:00, a skończyliśmy odczytywać o 16:50. Więc przelew na 400.000 zł jest w realizacji — i zaczęła się nerwowa sytuacja.

Pani Notariusz powiedziała, że wszystko zrobiła zgodnie ze sztuką. Do mnie pretensje, że wprowadziłem w błąd sprzedających — moich klientów. I taki ping-pong słowny. 

W końcu ustaliliśmy, że z mBanku środki wyjdą o 5:55, a wejdą do PKO BP o 11:30. Potwierdzenie przelewu poszło na mój email. Otrzymałem ten email o 6:07, że jest potwierdzenie wykonania przelewu na 400.000 zł. Sprzedający otrzymali środki o 11:00. A o 14:00 mieliśmy przekazanie kluczy do bramy — nowym właścicielom. Skończyło się dobrze dla sprzedających — cała cena na koncie.

Jeśli będziecie sprzedawać to też tak może wyjść, że niby ustalacie, że ma być przelew natychmiastowy. Ale kupujący nie zorganizował wszystkich środków w jednym banku, takim samym jak ma konto sprzedający. Jedynym i ostatnim zabezpieczeniem są klucze. Wydanie mieszkania, domu czy kluczy do bramy do działki po zapłacie całej ceny.

Należy się z tym liczyć, że przy dużych kwotach, jakie są przy nieruchomościach, to pieniądze mogą być na następny dzień roboczy i robicie protokół zdawczo-odbiorczy po zapłacie ceny.