Na zdjęciu widać budynek Politechniki Łódzkiej, który na swojej elewacji od ul. Radwańskiej ma wyłożone panele fotowoltaiczne (na 99% pewnie są jeszcze na dachu).
Widać, że wykorzystali prawie na maksa powierzchnię ścian.
Czy to jest przyszłość farm fotowoltaicznych w mieście? Pewnie tak.
KOMFORTOWE I WYPOSAŻONE
Warszawa * ul. Mikołajczyka 2 (Praga Południe — Gocław) * blok z cegły* 35 m2 * duży pokój 16 m2 * sypialnia 10 m2 * jasna kuchnia * zmywarka* wyposażone * balkon * IV piętro * park Nad Balatonem * dobra komunikacja * Centrum Handlowe Gocław i Promenada *
Zdjęcia nie oddają uroku i ciepła mieszkania — przyjdź i sam oceń.
Dlaczego TU, czyli garść korzyści:
Cena: 2700 zł + 850 zł opłaty eksploatacyjne
Szukam dla klienta-kupującego mieszkania. I muszę, napisać, z czym się często stykamy przy różnych ofertach.
Przede wszystkim, większość ofert jest u pośredników, jak większość ogłoszeń na portalach. Jak biuro agenta nie jest w stowarzyszeniu WSPON (Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) to w większości nie chcą chętnie współpracować.
Jak się dowiedzą, że również jestem agentem, to potem nie odbierają albo mówią, że chcą sami jeszcze spróbować przez kilka tygodni, bo chcą wziąć prowizję od kupującego. I szczerze mówią czemu, bo sprzedający mało płaci… To będą chcieli kupującego — mojego klienta od 1,5% do 2,9%.
Nie napisałem na początku, że szukam 3-4 pokojowego mieszkania na Starym Mokotowie i klient ma budżet do 1,9 mln zł na zakup mieszkania, na remont, na podatki, na notariusza. Czyli optymalnie mieszkanie za 1,5 mln zł będzie maksymalną ceną. 1,5%, 2,9% to od 20000 zł do 45000 zł żywej gotówki, jaką mój klient musiałby wygospodarować przy zakupie takiego mieszkania kolejnemu agentowi.
I tutaj kwestia etyczna. Jeśli mój klient ma mnie do zlecenia znalezienia mieszkania i negocjacji to, czemu miałby płacić jeszcze jednemu agentowi, który sam nie pilnuje interesu swojego klienta-sprzedającego, bo przede wszystkim nie dopuszcza potencjalnego kupującego, który może przyjść przez innego agenta.
Sam jeśli komuś miałbym, zapłacić kilkadziesiąt tysięcy papieru, to liczę na wartość dodaną z jego strony i chcę ją. Tutaj przede wszystkim wynegocjowanie ceny i pozostałych warunków do umowy sprzedaży.
Moje negocjacje z tymi psami ogrodnika jest takie, żeby zobaczyć mieszkanie i nawet podpisanie przez mojego klienta kolejnej prowizji do zapłacenia. I też są niechętni, albo nie odbierają.
Jest to problem na rynku nieruchomości.
Wycieczka do Mediolanu / Milanu / jak to nazwaliśmy Milanówek.
A tu wątek nieruchomościowy 🙂
Wierzę, że biznes może być również siłą napędową pozytywnych zmian. Dlatego w tym roku postanowiłem połączyć po raz kolejny, tradycyjne świąteczne życzenia z działaniami na rzecz potrzebujących. Wybierając kartki od Polskiej Akcji Humanitarnej, chcę podkreślić, że solidarność i empatia są dla mnie wartościami niezwykle ważnymi.
#wartości #święta #pah #kartyświąteczne #csr #bizneszspołecznieodpowiedzialny
49 mkw w księdze wieczystej.
61 mkw powierzchni użytkowej — przy dzisiejszych normach.
81 mkw powierzchni, po podłodze.
Szukam mieszkania dla klienta od 60 mkw. I trafiliśmy na mieszkanie na strychu. W tytule ogłoszenia było 81 mkw, a w opisie, że powierzchni użytkowej jest 61 mkw.
Powierzchnia użytkowa w tej chwili liczymy, w ten sposób:
49 mkw wynikało z norm w PRL. Przy dzisiejszych normach to będzie 61 mkw.
Dlatego sprzedający powinien administracyjnie zmienić powierzchnie w księdze wieczystej. Przeprowadzić cały proces. Bo każdy to zauważy 49 mkw, a chciał zobaczyć 81-metrowe mieszkanie.