Decyzje WZ wydane do 31 grudnia 2025 roku pozostają ważne nawet po 1 stycznia 2026 roku, umożliwiając realizację inwestycji na ich podstawie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy gmina uchwali miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przed tym terminem; wtedy decyzje WZ na danym terenie przestaną obowiązywać. Od 1 stycznia 2026 roku decyzje WZ stracą ważność po 5 latach od dnia uprawomocnienia się.
Miesiąc: luty 2025
Sytuacja na rynku najmu w Polsce, czynsze są znacznie wyższe niż przed wojną na Ukrainie, choć już nie ma tylu uchodzców co dwa lata temu. W styczniu 2025 r. w większości miast rosły stawki za małe i popularne. Wzrosty roczne wahają się od 1,5 do 7,0%. Mieszkania 40-59 mkw. są wyceniane o 30-40% wyżej niż w styczniu 2022 r.
Do 100000 zł przychodu płaci się 8,5% ryczałtu. Powyżej tej kwoty 12,5%. Czyli jak się ma 120000 zł, do 100000 zł płacimy 8,5%, a od 20000 zł płacimy 12,5%. To nie jest porada podatkowa. Poniżej filmik przygotowany w lutym 2025 przez Doradcę podatkowego. Polecam obejrzeć.
Baner to jedna z form skąd mam zainteresowanie na sprzedaż działek. I żeby wiatr lub inne czynniki nie zniszczyły reklamy, montuje je na kołkach.
Nie, trzeba mieć odstrzeżony PESEL. Czy to do umowy przedwstępnej, sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia czy umowy małżeńskiej.
https://krn.org.pl/aktualnosci/zastrzezenie-numeru-pesel-co-warto-wiedziec-przed-wizyta-u-notariusza
W wielu miastach w Polsce są jeszcze tzw. nieuregulowane grunty. Jest to sytuacja, gdzie są jeszcze roszczenia poprzednich właścicieli (np. przedwojennych i ich spadkobierców) jak i grunty, które są w dzierżawie np. od miasta (warszawski Ursynów). Jak i wiele innych przyczyn. I z tego powodu nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla mieszkania. Nie otrzymamy zaświadczenia, ze spółdzielni czy administracji o zgodzie i możliwości dla założenia KW dla mieszkania.
Co ze sprzedażą jak nie można założyć dla mieszkania księgi wieczystej? Zostaje sprzedaż za gotówkę. Odpadają nam klienci kredytowi, gdzie ich bank kredytujący chce zabezpieczyć się na hipotece danego mieszkania. Jest furtka do tej sytuacji. Można zabezpieczyć kredyt na innej nieruchomości, ale rzadko kupujący na to się decydują (musi też być odpowiednia wartość tej innej nieruchomości do zabezpieczenia kredytu). Klient gotówkowy musi mieć tego świadomość i na pewno wspomni mu, o tym notariusz.
Te nieuregulowane grunty są systematycznie regulowane od 1990 roku (!). I kiedyś te wszystkie sprawy zostaną wyprostowane, że będzie można zakładać księgi wieczyste dla mieszkań.
W tej sytuacji, że jesteśmy skazani na klienta gotówkowego, którego jest wielokrotnie mniej, niż klienta kredytowego musimy odpowiednio wyważyć cenę ofertową, transakcyjną i jest to najczęściej od 10% do 20% mniejsza cena (moim zdaniem, i z mojego doświadczenia) niż mieszkań w okolicy, które mają księgi wieczyste.