Wchodzisz do pachnącego świeżą farbą mieszkania i czujesz, że to Twój wymarzony kąt, ale boisz się, że za gładkimi ścianami kryją się kosztowne usterki? To zupełnie naturalna obawa – większość problemów technicznych wychodzi na jaw dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

Jak sprawdzić mieszkanie przed kupnem ?

Podczas oględzin kupujący ulegają emocjom i estetyce przygotowanej przez sprzedającego (tzw. home staging). Świeżo pomalowane ściany potrafią skutecznie zamaskować zacieki, a ustawiona szafa – przemarzający narożnik budynku.

Brak wprawnego oka sprawia, że łatwo przeoczyć zużyte instalacje, nieszczelne okna czy wady pionów kanalizacyjnych. W efekcie „okazyjna” cena nieruchomości szybko rośnie o dziesiątki tysięcy złotych potrzebnych na pilny remont.

Jak wygląda weryfikacja techniczna krok po kroku:

• Ocena instalacji elektrycznej i hydrauliki: Zdejmij osłonę skrzynki bezpieczników, sprawdź wiek przewodów, ciśnienie wody w kranach oraz drożność odpływów, zobacz bezpieczniki na ile Amperów są zainstalowane.

• Test stolarki okiennej i wentylacji: Sprawdź szczelność uszczelek [czy są popękane] skrzydła okna i przyłóż kartkę papieru do kratek wentylacyjnych, by ocenić ciąg powietrza.

• Weryfikacja części wspólnych i wilgoci: zobacz stan dachu, klatki schodowej, piwnicy oraz zapytaj zarządcę o planowane remonty budynku, czy wspólnota ma zadłużenie – ich koszt obciąży Twój przyszły czynsz.

Dlaczego warto przekazać to w ręce specjalisty?

Samodzielne badanie lokalu pod presją czasu i emocji często kończy się pominięciem kluczowych detali. Jako pośrednik współpracuję ze sprawdzonymi budowlańcami i architektami, potrafią namierzyć wady i dać twardy argument  do negocjacji. Dzięki temu zyskujesz większą pewność, w co inwestujesz.