Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Cesja z umowy deweloperskiej

Przyjąłem do sprzedaży dwa mieszkania deweloperskie na Białołęce, od mojego powracającego klienta.

Podpisał umowę deweloperską jeszcze przed wejście nowelizacji ustawy ograniczającej handel cesjami.
Ustawa pozwala na sprzedaż cesji raz na 3 lata i/lub darowiznę na najbliższe osoby, z I i II grupy pokrewieństwa.

Więc ustaliliśmy, że jedną cesję on sprzedaje u notariusza, a drugą ktoś z rodziny po zrobieniu darowizny.

Teraz czekam na wizualizacje od kolegi.
Mieszkania są funkcjonalne. Jedno 2 pokojowe na 39,9 mkw, drugie 3 pokojowe na 46,5 mkw — oba z ogródkami. Takie mieszkania sam bym polecał do zakupu dla siebie czy pod wynajem.

W kolejnym wpisie wrzucę wizualizacje.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Brak zgodności w księdze wieczystej gruntu

Brak zgodności w księdze wieczystej gruntu pod budynkiem, osiedlami z rejestrami — co wtedy?

Przy sprzedaży mieszkania w Markach przy ul. Kartografów do umowy sprzedaży u notariusza trzeba wziąć z gminy zaświadczenie o rewitalizacji — czy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu.
Na wniosku jest podpowiedź, żeby wziąć te numery działek ewidencyjnych z KW gruntu lub aktu notarialnego.

Okazało się, że nie ma zaktualizowanej księgi wieczystej osiedla, gruntu pod blokiem. Dwie działki z dwunastu nie istnieją. Te dwie nieistniejące działki przekształciły się na dwie nowe, z nowymi numerami — jedna jest pod osiedlem, a druga została przejęta przez gminę pod drogę.

Gmina i starostwo mają to zaktualizowane — jak była decyzja podziałowa, to gmina powiadomiła osiedla, zarząd wspólnoty.
I jest tutaj najprawdopodobniej zaniechanie ze strony zarządu, że nie złożyła wniosku do Sądu Wieczystoksięgowego w Wołominie. Gmina Marki nie aktualizuje działek „sąsiadów” wysłała zawiadomienie o przejęciu — sama nie ma obowiązku z automatu zaktualizowania księgi sąsiada po wykupie działek. Jest to obowiązek właściciela — czyli wspólnoty, żeby złożyć wniosek o aktualizację księgi wieczystej.

Po konsultacji z Panią Notariusz musiałem na podstawie pełnomocnictwa od sprzedających — wziąć wypis z rejestru gruntu z adnotacją co się stało z tymi dwoma nieistniejącymi działkami. Otrzymałem — MAMY.

Wziąłem zaświadczenie o rewitalizacji dla istniejących 10 działek. Otrzymałem — MAMY.
I złożyłem drugi wniosek o zaświadczenie o rewitalizacji dla tych dwóch istniejących, które już są własnością gminy Marki. I tu dostałem postanowienie o odmowie, ze względu na brak interesu prawnego, bo ani mój mocodawca, ani ja nie mamy takiego interesu wykazanego. Otrzymałem postanowienie — MAMY.

Te trzy dokumenty zostały wysłane do sądu wraz z aktem notarialnym — wypis z rejestru gruntu z adnotacją, zaświadczenie o rewitalizacji i postanowienie.

W tej historii zawinił właściciel gruntu, który nie zaktualizował księgi wieczystej gruntu. Śmieje się, że wzięliśmy zaświadczenie na zaświadczenie.

Email do wspólnoty już poszedł, żeby przyszli sprzedający na tym osiedlu ul. Kartografów i ul. Elektryków w Markach nie mieli takich kłopotów przy sprzedaży i niepotrzebnego stresu.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Wycieczka do Albanii i Apulii

W krótkim zdaniu mój kolega Michał podsumować Albanię. „Rodziny tu nie zabierzesz, ale z kolegami w ten śmietnik możesz przyjechać”.

Co do Apulii — jak to we Włoszech podoba mi się za każdym razem. Też jest brudno, ale mniej to się rzuca w oczy. I jest co robić jeżdżąc, od miasteczka do miasteczka.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

W tej pracy

W tej pracy poznaje się nowych ludzi, nowe nieruchomości do sprzedaży, nowe zagadnienia prawne i to, że ten 6 kg kot to jest 1-roczny kociak i będzie dwa razy większy i będzie ważył 12-13 kg.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Wizualizacje w ofertach mieszkań

Przy prawie pustych mieszkaniach, albo w stanie deweloperskim pokazuję w ofertach +/- jak to może wyglądać po remoncie. Kupujący mają do czego się odnieść Przy planowaniu. #wizualizacja hasztag#mieszkanie hasztag#doremontu

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

A ĺa dzieło sztuki

Czasami zamiast #homestagingu trzeba #masking, ale niechcący wychodzi ci a ĺa dzieło sztuki #art #sztuka.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Garaż podziemny powinien mieć certyfikat energetyczny?

Świadectwo charakterystyki energetycznej garażu jest wymagane tylko wtedy, gdy jest on ogrzewany i planowana jest jego sprzedaż lub wynajem.

W pozostałych przypadkach, gdy garaż nie jest ogrzewany lub nie jest przedmiotem transakcji, świadectwo nie jest konieczne.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Jak ustalić cenę sprzedaży przy rosnącej liczbie ofert?

Mamy na dzisiaj (1 października 2024) najwięcej ofert na sprzedaż od października 2021. Konkurencji nie brakuje. Większość sprzedających ustala cenę przez porównanie, jak inni wystawiają oferty — ta metoda będzie skuteczna przy dużym popycie, jaki był na przykład przy progromie Bezpieczny Kredyt 2%.
A jak ustalać cenę przy niskim popycie? Bo jest teraz o 66% mniejszy niż w drugiej połowie 2023.
Sprzedaję nieruchomości od wielu lat, to widzę, jaki jest odzew na danego typu mieszkania, domy czy działki. Więc estymuję cenę, transakcyjne z mojego doświadczenia. I w tych okolicach cenowych sprzedaję, czy to w kilka tygodni, czy kilka miesięcy.

Jeśli nie masz ze swojego ogłoszenia odzewu, żadnych ofert po kilku tygodniach od sprzedaży to jednym z rozwiązań, które może pomóc to obniżka o 10%.

Innym rozwiązaniem może być zgłoszenie się do mnie i ustalenie nowej strategii cenowej i marketingowej.

Jeśli jesteś w podobnej sytuacji, to napisz lub zadzwoń — link do zakładki Kontakt.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Kamienica w Lądku Zdrój

W tym filmie pokazuje kamienicę do remontu na pensjonat / mieszkania / willę. Poniżej masz opis oferty. Cena: 972.000 zł (21.9.2024).

Oferta:
Unikalna inwestycja w urokliwym Lądku Zdrój — Idealna na pensjonat lub mieszkania deweloperskie

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży pięknego budynku w malowniczym Lądku Zdrój, jednej z najpiękniejszych miejscowości w Sudetach. Ten urokliwy kurort, znany z pięknych krajobrazów, uzdrowiskowych tradycji oraz licznych atrakcji turystycznych, to idealne miejsce na inwestycję pensjonatową lub deweloperską. Oto dlaczego warto rozważyć tę ofertę:

Lokalizacja:
Lądek-Zdrój to urokliwe miasteczko położone w Sudetach, około 20 kilometrów od Kłodzka. To popularny kurort uzdrowiskowy, znany ze źródeł mineralnych i pięknych tras turystycznych. To także miejsce, które przyciąga wielu turystów, poszukujących spokoju i kontaktu z przyrodą.

Budynek:
Budynek o powierzchni użytkowej wynoszącej imponujące 687,5 m² rozmieszczony jest na 4 kondygnacjach, po około 170 m² każda. Jest to tradycyjnie wykonany obiekt, który zachowuje swój urok i charakter.

Opieka Konserwatorska:
Budynek jest objęty opieką konserwatorską.

Media:
woda, kanalizacja, prąd w budynku

Plan Miejscowy:
Lokalny plan miejscowy przewiduje możliwość zabudowy pensjonatowej, wielorodzinnej lub jednorodzinnej na tej działce o powierzchni 911 m². To daje niesamowite możliwości adaptacyjne i inwestycyjne.

Potencjał Inwestycyjny:
To idealna inwestycja dla tych, którzy chcą stworzyć własny pensjonat lub przekształcić budynek na mieszkania. Dzięki turystycznemu charakterowi miasta Lądek-Zdrój istnieje ogromny popyt na noclegi oraz nieruchomości mieszkalne.
Jeśli marzysz o inwestycji w urokliwym miejscu, które przyciąga turystów i jest oazą spokoju, to ta oferta jest dla Ciebie. Lądek-Zdrój oferuje nie tylko piękne krajobrazy, ale także rozwijającą się turystykę i uzdrowiskowe tradycje. Nie przegap tej unikalnej szansy inwestycyjnej. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i rozpocząć realizację swojego projektu deweloperskiego lub pensjonatu w sercu tego urokliwego miasta.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

15 najdroższych domów na świecie w 2024

Przyjrzyjmy się najdroższym domom na świecie, ich szacowanej wartości.

https://theclose.com/most-expensive-houses/?utm_source=Sailthru&utm_medium=email&utm_campaign=Friday%20Newsletter%20-%209/06/2024&utm_term=Newsletter%20Send%20List

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Czy wirtualny spacer pomaga w promowaniu sprzedaży, wynajmu?

Dzisiaj po raz kolejny robiłem wirtualny spacer kamerką, którą wygrałem w 2021 w konkursie WIZJERY portalu morizon-gratka.pl. Sprawa jest prosta — jedno ujęcie na pomieszczenie. Kiedyś robiłem trzy — jedno na wejściu, drugie pośrodku, trzecie przy oknie.
Potem mini praca przy laptopie, żeby poustawiać te przyciski na zdjęciach.

Z mojego doświadczenia wynika, że jest to bardziej przydatne w ofertach wynajmu. Ludzie szybciej podejmują decyzję o wynajmie, przyspiesza to ich proces selekcji. 

Czasami nawet decydują się bez oglądania, w szczególności obcokrajowcy. 

Przy zakupie klienci chodzą sobie po Nieruchomości, ale i tak chcą zobaczyć na żywo przed ważną decyzją — zakupu.
Podsumowując — pokazywanie nieruchomości przez wirtualny spacer poprawi jakość oferty.
W większości swoich ofert używam tego — także jak chcesz mieć profesjonalny sposób sprzedawaną nieruchomość, to zadzwoń lub napisz do mnie.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Tężnia w Markach — relaks i zdrowie w jednym miejscu.

Marki zyskały nową atrakcję, która cieszy się coraz większą popularnością – tężnię solankową! Ta unikalna budowla, nazywana „Małym Ciechocinkiem”, powstała dzięki zaangażowaniu mieszkańców i środków z budżetu obywatelskiego.

Czym jest tężnia solankowa?

Tężnia to drewniana konstrukcja wypełniona gałązkami tarniny, przez którą spływa solanka. Pod wpływem wiatru powstaje aerozol, czyli mikroskopijne solanki, które rozprzestrzeniają się w powietrzu. Wdychanie tego aerozolu ma wiele korzystnych właściwości dla zdrowia, m.in.:

  • Wzmacnia układ oddechowy: Pomaga w leczeniu chorób górnych dróg oddechowych, takich jak astma czy przewlekłe zapalenie oskrzeli.
  • Działa przeciwbakteryjnie: Zabija bakterie i wirusy, co wzmacnia odporność organizmu.
  • Łagodzi objawy alergii: Redukuje obrzęki błon śluzowych i ułatwia oddychanie.
  • Poprawia samopoczucie: Działa relaksująco i odprężająco, redukuje stres.

Tężnia w Markach – gdzie i kiedy?

Markowska tężnia znajduje się w Parku Wolontariuszy. To idealne miejsce na relaksacyjny spacer i inhalacje solankowe. Najlepsze efekty przynoszą regularne wizyty, najlepiej codziennie przez około 30 minut.

Warto pamiętać:

  • Sezon: Tężnia działa przez cały rok, jednak największe korzyści przynosi korzystanie z niej w okresie jesienno-zimowym, kiedy powietrze jest suche i zanieczyszczone.
  • Odzież: Warto ubrać się ciepło, szczególnie w chłodniejsze dni.
  • Przeciwwskazania: Przed rozpoczęciem inhalacji warto skonsultować się z lekarzem, zwłaszcza jeśli cierpisz na choroby serca lub tarczycy.

Podsumowanie

Tężnia solankowa w Markach to doskonałe miejsce dla osób, które chcą zadbać o swoje zdrowie i poprawić samopoczucie. To inwestycja w przyszłość, która przynosi korzyści zarówno mieszkańcom, jak i turystom.

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Ogrody przydomowe bez prywatności – czy to dobry pomysł?

    Coraz częściej w nowych inwestycjach mieszkaniowych spotykamy się z rozwiązaniem, w którym ogródki są projektowane bezpośrednio przy przejściach czy chodnikach. Choć z jednej strony takie rozwiązanie sprzyja integracji sąsiedzkiej, z drugiej strony rodzi wiele wątpliwości związanych z brakiem prywatności.

    Jakie są wady takiego rozwiązania?

    -Brak intymności: Ogród przestaje być oazą spokoju i miejscem relaksu, gdy każdy przechodzień może w niego zajrzeć.
    -Mniejszy komfort: Brak możliwości swobodnego poruszania się po ogrodzie bez obaw o to, że ktoś nas obserwuje.
    -Trudności w aranżacji: Utrudnione tworzenie zielonych zakątków i elementów dekoracyjnych, które zapewniłyby choć trochę prywatności.

    Czy są jakieś rozwiązania tego problemu?
    -Zielone ściany i pergole: Mogą stanowić naturalną osłonę przed wzrokiem przechodniów.
    -Siatki i płoty: Choć nie są najbardziej estetycznym rozwiązaniem, mogą skutecznie ograniczyć widoczność ogrodu.
    -Rośliny pnące: Szybko rosnące rośliny pnące mogą stworzyć zieloną ścianę, która zapewni prywatność.

    Podsumowanie:
    Ogrody przydomowe bez prywatności to rozwiązanie, które budzi wiele kontrowersji. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania z takim ogrodem, warto dokładnie przemyśleć wszystkie za i przeciw.

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    400 kV nad głową? Nie ryzykuj swojego zdrowia ⚡

    Wczoraj byłem z moim wieloletnim klientem i kolegą, na działce, którą on rozważa do zakupu na budowę domu. Działka jest w ładnym sąsiedztwie lasu, rzeczki Czarna, zabudowy jednorodzinnej i jest pod planem miejscowym pod zabudowę mieszkaniową.

    Działka jest obok chyba największej linii energetycznej, jakie są w Polsce — linii 400 kV (na ~30-metrowych słupach). Tak w ogóle w Stanisławowie Pierwszym, koło warszawskiej Białołęki.

    I sprawdziłem dwie rzeczy w Google:
    1) Budowa w pobliżu linii wysokiego napięcia jest możliwa i bezpieczna pod warunkiem, że zachowamy przynajmniej minimalne odległości domu od linii. Minimalna odległość domu od linii wysokiego napięcia wynosi maksymalnie 33 metry (napięcie 400 kV, czyli linia najwyższego napięcia). Źródłó: https://blog.ongeo.pl/linia-wysokiego-napiecia

    2) Oddziaływanie. Linie elektromagnetyczne wytwarzają niekorzystne promieniowania. Osoby mieszkające w odległości 0-300 m od linii wysokiego napięcia narażone są na oddziaływanie tego pola przez 24 h na dobę. Oddziaływanie to jest szczególnie niebezpieczne w czasie snu, gdy organizm powinien odpoczywać. Źródło: https://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/0D844A05

    Odradziłem koledze zakup i budowę domu. Nawet jak jest tańsza o 50% niż działki w okolicy i pomysł budowy siatki metalowej odgradzającej między domem a linią napięcia. Zażartowałem, że może jeszcze zrobić sobie czapkę z aluminium – to na pewno go uchroni.

    Także, w Polsce można budować i mieszkać 33 metry od linii 400 kV, ale to nie jest korzystne dla twojego i twojej rodziny zdrowia.

    Włącz dźwięk. Usłyszysz buczenie linii energetycznej 400 kV.

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Oceń mnie w Google

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Wybór doświadczonego agenta nieruchomości

    Dlaczego wybór doświadczonego agenta nieruchomości to klucz do szybkiej i skutecznej sprzedaży?
    Decyzja o sprzedaży nieruchomości to często jedno z ważniejszych przedsięwzięć w życiu. Zanim powierzysz sprzedaż w niepowołane ręce, warto zastanowić się, jakie czynniki wpływają na powodzenie takiej transakcji.

    Doświadczony agent to przede wszystkim profesjonalista posiadający bogatą wiedzę o rynku nieruchomości, umiejętności negocjacyjne oraz wiele narzędzi marketingowych.

    Co wyróżnia doświadczonego agenta?

    Znajomość lokalnego rynku: Doświadczony agent doskonale orientuje się w aktualnych trendach na rynku nieruchomości w danej okolicy. Wie, jakie nieruchomości cieszą się największym zainteresowaniem, jakie są średnie ceny za metr kwadratowy oraz jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości. Dzięki tej wiedzy jest w stanie precyzyjnie wycenić Twoją nieruchomość i dostosować strategię sprzedaży do specyfiki rynku.
    Umiejętności marketingowe: Profesjonalny agent posiada wiele narzędzi marketingowych, które pozwalają skutecznie dotrzeć do potencjalnych klientów. Odpowiednio przygotowane ogłoszenia, profesjonalne zdjęcia, film, a także działania w mediach społecznościowych to tylko niektóre z nich. Dzięki temu Twoja nieruchomość zostanie zaprezentowana w najlepszym świetle, co przyciągnie uwagę większej liczby zainteresowanych.
    Sieć kontaktów: Doświadczony agent posiada rozbudowaną sieć kontaktów, co pozwala mu na szybkie dotarcie do potencjalnych nabywców.

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Dom na wynajem w Markach

    Szukasz przestronnego domu na wynajem w podwarszawskich Markach?

    Mamy dla Ciebie idealną ofertę! Do wynajęcia oferujemy ponad 300-metrowy dom z 2015 roku z pięknym ogrodem (ponad 350 mkw.), tarasem i garażem.

    Dom jest idealny na:

    • Kwatery pracownicze: 7 pokoi i wygodny rozkład sprawiają, że dom jest idealnym miejscem na noclegi dla pracowników.
    • Siedzibę firmy: Przestronny salon i cicha okolica to idealne warunki do prowadzenia działalności.
    • Klub malucha: Ogród i plac zabaw to idealne miejsce do zabawy dla dzieci.
    • Hostel: Liczne pokoje i dwie łazienki sprawiają, że dom jest idealnym miejscem na nocleg dla turystów.

    Dom składa się z:

    • Parteru:
      • Przestronnego salonu (ponad 40 mkw.)
      • Wyposażonej kuchni ze spiżarnią
      • Dwóch pokoi
      • Dwóch pomieszczeń gospodarczych
      • Łazienki z prysznicem i wanną
      • Schowka i pomieszczenia gospodarczego
    • Piętra:
      • Czterech pokoi (10 mkw., 11 mkw., 12 mkw., 12 mkw. i 12 mkw.)
      • Dwóch balkonów (9 i 10 mkw.)
      • Łazienki z prysznicem

    Dodatkowe atuty:

    • Piękny ogród
    • Duży taras
    • Miejsca postojowe na kilka samochodów
    • Wszystkie media
    • Ogrzewanie gazowe
    • Cicha i spokojna okolica
    • Bliskość sklepów, punktów usługowych i terenów zielonych
    • Dobra komunikacja z Warszawą (autobusy, obwodnica Marek)

    Cena: 7000 zł netto/miesiąc

    Zapraszamy do kontaktu!

    Paweł Tyl

    519-535-767, pawel.tyl@bialelwy.pl

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Można sprzedać / kupić nieruchomość jak ma się zastrzeżony PESEL?

    Nie, od 1 czerwca 2024 r. zastrzeżenie numeru PESEL uniemożliwia sprzedaż / zakup nieruchomości.

    Notariusz nie będzie mógł sporządzić umowy sprzedaży nieruchomości, jeśli jedna ze stron transakcji będzie miała zastrzeżony numer PESEL.

    Dzieje się tak, ponieważ zgodnie z ustawą:

    • Notariusz ma obowiązek sprawdzić przed sporządzeniem umowy sprzedaży, czy numery PESEL stron nie są zastrzeżone w Rejestrze Zastrzeżonych Numerów PESEL.
    • Umowa sprzedaży nieruchomości z osobą, której numer PESEL jest zastrzeżony, jest nieważna z mocy prawa.

    Oznacza to, że nawet jeśli dojdzie do podpisania umowy, nie będzie ona wiążąca i nie będzie można na jej podstawie przenieść własności nieruchomości.

    Istnieje kilka wyjątków od tej zasady:

    • Możliwe jest zniesienie zastrzeżenia numeru PESEL na czas niezbędny do dokonania konkretnej czynności, np. sprzedaży nieruchomości.
    • Można udzielić pełnomocnictwa do zbycia nieruchomości osobie, której numer PESEL nie jest zastrzeżony.

    Należy jednak pamiętać, że w tych przypadkach również mogą wystąpić pewne komplikacje.

    Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość i masz zastrzeżony numer PESEL, zaleca się:

    • Zniesienie zastrzeżenia numeru PESEL przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.
    • Skonsultowanie się z prawnikiem w celu omówienia swojej sytuacji i możliwości.

    Więcej informacji na temat wpływu zastrzeżenia numeru PESEL na sprzedaż nieruchomości można znaleźć na stronach:

    https://www.gov.pl/web/gov/zastrzez-swoj-numer-pesel-lub-cofnij-zastrzezenie

    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Stary dom to wartość ujemna?

    Wiele osób marzy o zakupie uroczej działki, żeby zamieszkań w swoim domu. Często na kupowanej działce stoi jednak stary. Jednak, zanim wypełnimy nasze głowy wizjami o renowacji i nowym życiu w malowniczym domu sprzed 20-50 lat, warto się zastanowić nad realnymi kosztami, jakie mogą się pojawić.

    Stare domy, często idą w parze z wysokimi kosztami modernizacji, szczególnie w świetle nowych przepisów unijnych dotyczących efektywności energetycznej i standardów budowlanych. Przestarzałe instalacje elektryczne, problemy z izolacją termiczną, dachem, fundamentami czy niezgodności z aktualnymi przepisami to tylko niektóre z wyzwań, które mogą się pojawić.

    Nawet jeśli zdecydujemy się na modernizację, warto wziąć pod uwagę, że nie zawsze będzie to opłacalne. Koszty remontu mogą być wyższe niż koszt budowy nowego domu po zakończeniu prac wykończeniowych… Co więcej, dla potencjalnego nabywcy, fakt konieczności rozbiórki starej konstrukcji może być przekonującym argumentem do negocjacji niższej ceny nieruchomości.

    Dlatego, jeśli jesteś właścicielem starego domu i rozważasz jego sprzedaż, konieczne jest przemyślenie strategii cenowej. Należy uwzględnić nie tylko wartość samej działki, ale także koszty związane z ewentualną modernizacją lub rozbiórką. W ten sposób unikniesz rozczarowania i będziesz gotowy na negocjacje z potencjalnymi nabywcami.

    Nie wiesz, jak to zrobić — doradzę lub sprzedam nieruchomość, rekomendując cenę rynkową.

    Dla kupującego — pamiętaj, że wartość starego domu może być ujemna, jeśli nie podejmiesz świadomych decyzji i nie uwzględnisz wszystkich kosztów związanych z jego utrzymaniem lub modernizacją. 

    Dom z lat 1960' z gazobetonu
    Kategorie
    Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

    Plan miejscowy to nie wszystko. Ustawy mogą to nie umożliwić.

    Plan miejscowy określa przeznaczenie terenu i warunki jego zagospodarowania. Jednak nie wystarczy zapoznać się tylko z zapisami planu miejscowego. Czasami przepisy z ustaw są sprzeczne z zapisami planu, a ustawa jest wyżej niż prawo lokalne.

    Jednym z przykładów, gdzie przepisy ustawowe mogą wpływać na możliwości zagospodarowania działki, jest odległość od ściany lasu. Zgodnie z przepisami, minimalna odległość budynku od lasu to 8 metrów… to zależy. Nawet jeśli plan miejscowy pozwala na budowę domu i wymieni wszystkie parametry to, ustawa skutecznie uniemożliwi realizację inwestycji. Poniżej grafiki pokazujące problematykę tematu ze strony .

    Innym istotnym aspektem jest obszar zalewowy. Plany miejscowe nie zawsze uwzględniają dokładne granice terenów zagrożonych powodzią. W takich przypadkach, przepisy wynikające z ustawy Prawo wodne mają pierwszeństwo. Obszary, gdzie może wystąpić tzw. woda powodziowa 100-letnia, mogą być uznane za tereny niebudowlane, mimo że plan miejscowy tego nie przewiduje. Na stronie powodz.gov.pl można sprawdzić, czy dany teren znajduje się w strefie zagrożenia powodzią.

    W związku z tym, przed podjęciem decyzji o zakupie działki czy planowaniu inwestycji, warto dokładnie przeanalizować nie tylko plan miejscowy, ale także przepisy wynikające z ustaw. Konsultacja z architektem, prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym oraz urzędnikami lokalnymi może uchronić przed niespodziankami i upewnić się co można wybudować zgodnie z obowiązującym prawem.

    Podsumowując, plan miejscowy to nie wszystko, co trzeba wziąć pod uwagę przy planowaniu zabudowy działki. Należy pamiętać, że ustawa stoi wyżej w hierarchii prawnej niż prawo lokalne, a ignorowanie tego faktu może prowadzić do nieprzyjemnych sytuacji. Zawsze warto dokładnie sprawdzić wszystkie obowiązujące przepisy, aby uniknąć problemów w przyszłości, i najlepiej skonsultować się z architektem.