Menu
Facebook-f Google Instagram Youtube Linkedin

Autor: Paweł Tyl

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Porady dla najemcy — jak lepiej wypaść w porównaniu z innymi kandydatami.

Po latach wynajmowania mieszkań klientów i swoich mogę podpowiedzieć, jak lepiej wypaść niż większość kandydatów na najemcę.

  • Na wstępie przeczytaj do końca opis oferty.
    Komentarz: może to umowa najmu okazjonalnego, a ty tego nie chcesz. Może nie ma akceptu dla zwierząt itp.
  • Podczas rozmowy telefonicznej przedstaw się i sytuację od razu nie pytaj się kiedy można się umówić.
    • Ile osób miałoby mieszkać. Ilu dorosłych, ile dzieci. Czy są zwierzęta z Tobą.
      Komentarz: Nie wszystko jest napisane w ofercie. Niektórzy, chcą wynajmować tylko singlom, maks parom. A jeszcze inni nie chcą par z dziećmi i  żadnych zwierząt. Najlepiej to wyjaśnić podczas rozmowy telefonicznej niż tracić czas na dojazd i krótką rozmowę.
    • Od kiedy chcecie wynająć i na jak długo?
      Komentarz: Może jest 29 listopada, a chcesz wynająć z 1 stycznia. Małe szanse, bo może właściciel chcieć wynająć z 1 grudnia i dlatego też obniży cenę, żeby tylko mieć najemcę z 1 grudnia. Takie wyprzedzenia słabo działają. Myślę, że 2 tygodnie przed teoretycznym rozpoczęciem wynajmu można się umawiać.

  • Podczas rozmowy w mieszkaniu — opowiedz:
    • Pracujecie, czy studiujecie.
      Komentarz: Na spotkaniu opowiedz coś o sobie. Gdzie pracujesz — geograficznie czy ta sama dzielnica i/lub podaj branżę, w jakiej pracujesz. Może coś więcej zależy, jak z tym będziecie się czuć.
      Jeśli umowa ma być na 12 miesięcy i mieszkanie kosztuje 3.000 zł miesięcznie, to jest to zobowiązanie na 36.000 zł. Nikt nie udzieli pożyczki bez jakiejś weryfikacji lub zaświadczenia z pracy o zarobkach. Tu jest podobna sytuacja.
      Warto podkreślić swoją stabilność finansową i gotowość do terminowego regulowania czynszu.
    • Zadaj pytania dotyczące warunków najmu i obowiązków najemcy.
      Komentarz: Uniknij niespodzianek i nieporozumień, zadając pytania dotyczące szczegółów związanych z umową. Na przykład, dowiedz się, czy są jakieś dodatkowe opłaty, jakie są zasady dotyczące zwrotu kaucji, czy istnieją ograniczenia dotyczące przystosowywania mieszkania. Wykazując zainteresowanie o szczegóły, pokazujesz, że traktujesz najem poważnie.

Powodzenia 🙂

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Płatność przy akcie notarialnym

W zeszłym tygodniu sprzedałem działkę w moich ulubionych Markach — umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie było wcześniej umowy rezerwacyjnej z zaliczką lub z zadatkiem. Wszystkie dokumenty zorganizowałem do umowy.

Umówiony został termin aktu notarialnego. Spotkaliśmy się w kancelarii notarialnej. Sam akt został sprawnie odczytany. Była jedna zmiana, żeby opisać, że budynki na działce nadają się jedynie do kapitalnego budynku, a tak naprawdę do rozbiórki. To było na prośbę kupujących, żeby mieć podkładkę przed Urzędem Skarbowym — chodziło o to, żeby za 4,5 roku (przykład) nie było domiaru podatku PCC. 

Akt został odczytany i podpisany. I ma już dojść do płatności. Przez kilka dni wcześniej ustalaliśmy e-mailowo, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu. Podany numer konta i nazwa banku sprzedających.

I mogłem pisać codziennie, przypomnieć rano, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu, żeby środki były na koncie sprzedających. Ale wyszło inaczej.

Wyszło w ten sposób, że kupujący mają zrobić 6 przelewów po 100.000 zł. Z PKO BP do PKO BP dwa przelewy weszły od razu, na konto sprzedających — jest 200.000 zł na koncie. Potem okazało się, że system SORBET w mBanku jest do 15:00, a akt był umówiony na 16:00, a skończyliśmy odczytywać o 16:50. Więc przelew na 400.000 zł jest w realizacji — i zaczęła się nerwowa sytuacja.

Pani Notariusz powiedziała, że wszystko zrobiła zgodnie ze sztuką. Do mnie pretensje, że wprowadziłem w błąd sprzedających — moich klientów. I taki ping-pong słowny. 

W końcu ustaliliśmy, że z mBanku środki wyjdą o 5:55, a wejdą do PKO BP o 11:30. Potwierdzenie przelewu poszło na mój email. Otrzymałem ten email o 6:07, że jest potwierdzenie wykonania przelewu na 400.000 zł. Sprzedający otrzymali środki o 11:00. A o 14:00 mieliśmy przekazanie kluczy do bramy — nowym właścicielom. Skończyło się dobrze dla sprzedających — cała cena na koncie.

Jeśli będziecie sprzedawać to też tak może wyjść, że niby ustalacie, że ma być przelew natychmiastowy. Ale kupujący nie zorganizował wszystkich środków w jednym banku, takim samym jak ma konto sprzedający. Jedynym i ostatnim zabezpieczeniem są klucze. Wydanie mieszkania, domu czy kluczy do bramy do działki po zapłacie całej ceny.

Należy się z tym liczyć, że przy dużych kwotach, jakie są przy nieruchomościach, to pieniądze mogą być na następny dzień roboczy i robicie protokół zdawczo-odbiorczy po zapłacie ceny.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Potencjał Lądka-Zdroju

Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami niezwykłą historią z Lądka-Zdroju, malowniczej miejscowości znanej ze swoich uzdrowiskowych tradycji. Ostatnio miałem okazję odwiedzić to urokliwe miejsce, gdzie odkryłem fascynujący zabytkowy budynek z lat 1900-. To wyjątkowa nieruchomość, która kiedyś była ośrodkiem wypoczynkowym.

Budynek o imponującej powierzchni około 900 mkw stoi dumnie na niewielkim wywyższeniu, na działce 911 mkw. Choć obecnie wymaga kapitalnego remontu, potencjał tego miejsca jest niezaprzeczalny. Plan miejscowy przewiduje różnorodne możliwości zagospodarowania, obejmujące zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną oraz przywrócenie funkcji ośrodka wypoczynkowego.

Decydując się na ten zabytkowy budynek, nabywca staje się częścią historii tego urokliwego miasteczka. Nie tylko zyskuje unikalną przestrzeń do indywidualnej aranżacji, ale także staje przed szansą przywrócenia blasku temu kawałkowi historii.

Podczas mojej podróży nie mogłem oprzeć się urokowi Lądka-Zdroju, zwłaszcza o tej porze roku. Miejscowość emanuje malowniczym krajobrazem, z lasami otaczającymi ją z każdej strony. Puste szlaki piesze prowadzą do okolicznych szczytów, oferując niezapomniane wrażenia podczas wędrówki.

Dlatego też zachęcam Was do odwiedzenia Lądka-Zdroju, zwłaszcza teraz, gdy przyroda prezentuje się w pełnej okazałości. To miejsce nie tylko przyciąga swoim dziedzictwem, ale również oferuje niepowtarzalne doświadczenia dla miłośników natury i spokoju.

Zamykając ten krótki przegląd, nie mogę się doczekać, aby zobaczyć, jak ten zabytkowy budynek odzyska swoje dawne piękno. Lądek-Zdrój to nie tylko miejsce, gdzie historia spotyka się z teraźniejszością, ale także zaprasza do kreowania przyszłości. W ciągu kilku lat jak przedłużą S8 z Wrocławia — do miejscowości będzie można jeszcze szybciej dojechać. Jeśli szukasz wyjątkowej nieruchomości, która jest jednocześnie kartą z historii i projektem na przyszłość, to miejsce z pewnością przyciągnie Twoją uwagę.

Kategorie
Uncategorized

Baner w promowaniu nieruchomości


Korzystanie z banerów w promocji nieruchomości może przynieść wiele korzyści, Oto pięć z nich:

  1. Wyraźna widoczność: Banery są dużymi i atrakcyjnymi nośnikami reklamowymi, które przyciągają uwagę potencjalnych nabywców. Dzięki nim agent może wyróżnić twoją nieruchomość na tle konkurencji i zwiększyć jej widoczność.
  2. Szybka informacja: Banery pozwalają przekazać istotne informacje o nieruchomości w zwięzły sposób. Agent może umieścić na nich główne cechy, cenę, i przede wszystkim kontakt do agenta.
  3. Kreowanie marki: Korzystanie z banerów z logo agencji rozpoznawalność marki w branży nieruchomości. Długotrwała obecność banerów z danym logo w okolicy może sprawić, że firma będzie kojarzona z profesjonalizmem i jakością usług.
  4. Szeroki zasięg: Banery umieszczone w strategicznych miejscach, takich jak ruchliwe skrzyżowania czy główne ulice, docierają do dużej liczby osób. To idealny sposób na dotarcie do potencjalnych klientów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości w danej okolicy.
  5. Skierowana reklama: Banery można umieszczać w konkretnych lokalizacjach, które są ważne dla nieruchomości, które chcesz promować. Na przykład, możesz umieścić baner w pobliżu nieruchomości, na której skupiasz swoją uwagę. Dzięki temu reklama jest bardziej ukierunkowana i efektywna.

Podsumowując, używanie banerów w promocji nieruchomości to skuteczny sposób na zwiększenie widoczności oferty, przekazanie istotnych informacji potencjalnym nabywcom oraz budowanie rozpoznawalności marki. Dzięki nim możesz dotrzeć do szerszego grona potencjalnych klientów i zwiększyć szanse na sprzedaż /wynajem nieruchomości.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

What is occasional rental? What is „umowa najmu okazjonalego”?

What is occasional rental?
Occasional lease is a specific type of lease of a residential premises in which the tenant voluntarily undertakes to move out of the rented apartment after the end of the contract. The occasional lease agreement itself does not differ significantly from the classic lease agreement. Notarial statements attached to the contract also play a key role. What does an occasional rental agreement look like? What does each of its paragraphs say? How to properly apply its provisions?

Declarations necessary for an occasional rental agreement
An occasional lease agreement differs from a classic residential lease agreement mainly in its annexes. The occasional lease agreement must be accompanied by:

the tenant’s declaration of submission to enforcement and commitment to vacate and hand over the leased premises pursuant to the lease agreement and within the time specified therein;

declaration of the owner of the premises or the person having legal title to the premises referred to above, consenting to the tenant and persons living with him living in the premises indicated in the declaration.

What is the sequence of procedures before and after concluding an occasional lease agreement?
Before concluding the contract, the tenant should present to the landlord, preferably with a notarially certified signature, a statement from the owner of the premises to which the tenant will be able to move after the termination of the lease or in the usual form on paper.
After both parties have signed the lease agreement, the tenant submits, in the presence of a notary, a declaration in which he or she submits to enforcement and undertakes to vacate and hand over the premises leased under the occasional lease agreement within the time specified by the lessor. The next step is up to the landlord. The taxpayer is obliged to report its conclusion to the head of the tax office within 14 days from the date of signing the contract.

Do you have question – write to me.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Pośrednik a wycena nieruchomości

Pośrednik a wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości to proces polegający na określeniu wartości rynkowej danej nieruchomości. Jest to działanie, które może wykonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca dokonuje wyceny na podstawie szeregu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej powierzchnia, stan techniczny, wyposażenie, czy otoczenie. Wycena jest ważna zarówno dla sprzedających, jak i kupujących nieruchomości. Sprzedający może użyć wyceny do ustalenia ceny sprzedaży, a kupujący może ją wykorzystać do negocjacji ceny.

Różnica między wyceną a sprzedażą

Wycena nieruchomości jest procesem obiektywnym, który ma na celu określenie wartości rynkowej nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości to proces, w którym strony transakcji starają się osiągnąć porozumienie w sprawie ceny. W tym procesie pośrednik nieruchomości odgrywa ważną rolę. Pośrednik musi znać aktualną sytuację na rynku nieruchomości, aby móc skutecznie sprzedać nieruchomość.

Pośrednik a wycena nieruchomości

Pośrednik nieruchomości nie może wykonywać czynności rzeczoznawcy majątkowego. Jednak pośrednik może współpracować z rzeczoznawcą majątkowym, aby uzyskać wycenę nieruchomości. Pośrednik może również wykorzystać wyceny nieruchomości, które zostały już wykonane przez innych rzeczoznawców.

Pośrednik a aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

Pośrednik nieruchomości musi znać aktualną sytuację na rynku nieruchomości, aby móc skutecznie sprzedać nieruchomość. Pośrednik powinien śledzić ceny transakcyjne nieruchomości w podobnym standardzie i lokalizacji. Pośrednik powinien również znać czynniki, które mogą wpłynąć na sytuację na rynku nieruchomości, takie jak stopy procentowe, inflacja, czy sytuacja gospodarcza.

Podsumowanie

Pośrednik nieruchomości musi znać aktualną sytuację na rynku nieruchomości, aby móc skutecznie sprzedać nieruchomość. Pośrednik powinien również być w stanie przewidzieć, co będzie na rynku nieruchomości w najbliższych miesiącach.

Wnioski

Pośrednik nieruchomości musi posiadać wiedzę i doświadczenie, aby skutecznie sprzedać nieruchomość. Pośrednik powinien znać aktualną sytuację na rynku nieruchomości, aby móc ustalić odpowiednią cenę sprzedaży. Pośrednik powinien również być w stanie przewidzieć, co będzie na rynku nieruchomości w najbliższych miesiącach.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Własna linia brzegowa. I co można z nią robić w Polsce.

Chociaż wizja działki z własną linią brzegową, która mogłaby oferować prywatną plażę, jest kusząca, lecz art. 232 Kodeksu wodnego z dnia 20 lipca 2017 r. zabrania wznoszenia ogrodzeń na nieruchomościach przylegających do wód publicznych w odległości do 1,5 metra od linii brzegowej.

Z brzegu w Polsce może zostać w miejscu i korzystać z niego jak chce — opalać się, łowić ryby, cumować łódkę lub po prostu stać i cieszyć się widokiem. Jednak ogrodzenia nie są dozwolone wzdłuż linii brzegowych jezior lub rzek

Zabrania się budowy obiektów w promieniu 100 m od linii brzegowej rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów służących ochronie wód. 24 września 2015 r.

Więc można posiadać linię brzegową, ale nie jest prywatna tylko publiczna, z dostępem dla wszystkich.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości
Obeazek wygenerowany przez AI

Sztuczna inteligencja (SI) ma coraz większe zastosowanie we wielu dziedzinach, w tym również w branży pośrednictwa nieruchomości. Oto niektóre z narzędzi SI, które mogą być wykorzystywane w tej dziedzinie:

  1. Analiza rynku i przewidywanie cen: Algorytmy SI mogą analizować ogromne ilości danych dotyczących nieruchomości, lokalizacji, trendów rynkowych i innych czynników wpływających na ceny nieruchomości. Dzięki temu można tworzyć dokładne prognozy cenowe, pomagając wycenić nieruchomości.
  2. Wyszukiwanie nieruchomości: Platformy internetowe wykorzystujące SI mogą dostarczać spersonalizowane propozycje nieruchomości na podstawie preferencji klienta. Algorytmy mogą analizować wcześniejsze wybory klienta oraz czynniki, takie jak lokalizacja, wielkość, cena i udogodnienia, aby zaproponować najlepsze pasujące oferty.
  3. Automatyzacja procesów: Sztuczna inteligencja może pomóc w automatyzacji wielu procesów związanych z pośrednictwem nieruchomości, takich jak weryfikacja dokumentów, zarządzanie umowami, terminarzami i komunikacją z klientami. To może pomóc w zwiększeniu efektywności pracy pośredników.
  4. Chatboty i wsparcie klienta: Chatboty wykorzystujące SI mogą udzielać odpowiedzi na często zadawane pytania klientów oraz pomagać w początkowych etapach komunikacji. Dzięki temu pośrednicy mogą efektywniej obsługiwać zapytania i dotrzeć do większej liczby potencjalnych klientów.
  5. Analiza ryzyka kredytowego: Przy procesie udzielania kredytów hipotecznych, SI może analizować dane finansowe klientów i wydawać rekomendacje dotyczące ryzyka kredytowego, co pomaga bankom i pośrednikom podjąć bardziej świadome decyzje.
  6. Wirtualne wizualizacje i rzeczywistość rozszerzona: Technologie wizualizacji oparte na SI mogą umożliwić klientom wirtualne obejrzenie nieruchomości, zanim jeszcze zostanie zbudowana. Rzeczywistość rozszerzona może pomóc klientom „wejść” do nieruchomości i ocenić przestrzeń w skali 1:1.
  7. Analiza dokumentów: Algorytmy przetwarzania języka naturalnego mogą pomóc w analizie i wyciąganiu istotnych informacji z wielu dokumentów prawnych i finansowych, przyspieszając procesy związane z transakcjami nieruchomościowymi.
  8. Procesy decyzyjne: SI może pomóc w analizie różnych czynników wpływających na podejmowanie decyzji związanych z inwestycjami nieruchomościowymi, dostarczając bardziej obiektywnych i opartych na danych rekomendacji.
  9. Przewidywanie popytu: Algorytmy przewidywania popytu mogą analizować dane demograficzne, społeczne i ekonomiczne, aby przewidzieć trendy popytu na nieruchomości w różnych lokalizacjach.
  10. Optymalizacja procesu sprzedaży: SI może pomagać w optymalizacji procesu sprzedaży nieruchomości, sugerując najlepsze strategie marketingowe, czas sprzedaży i taryfy cenowe.

Warto zaznaczyć, że rozwój narzędzi SI w branży pośrednictwa nieruchomości jest dynamiczny, a lista powyższych zastosowań może się zmieniać wraz z postępem technologicznym.

Obeazek wygenerowany przez AI
Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Rządowy Program 2%: Ulga dla Pierwszych Nabywców Nieruchomości

Od 1 lipca 2023 roku rząd wdrożył program mający na celu wsparcie osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość. Program, który ma trwać przez cztery lata, do 2027 roku. Wprowadzenie tego programu stanowi istotny krok w kierunku stymulacji rynku nieruchomości, jednak niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i pewne wyzwania.

Poza programem kredytowym jest zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny zakupu nieruchomości. To ogromna ulga dla nabywców, którzy zwykle byli obciążeni tym dodatkowym kosztem przy nabyciu 1. mieszkania. Ta pozytywna zmiana z pewnością zachęci wielu do skorzystania z okazji i zakupu wymarzonego lokum.

Jednakże warto zauważyć, że popularność programu przyniosła pewne skutki. Już w pierwszych tygodniach od jego wprowadzenia, popyt na mieszkania, zwłaszcza te o rozmiarze do 3 pokoi i cenach do 600000 złotych, wystrzelił w górę. To zaowocowało tym, że najbardziej pożądane nieruchomości szybko znikały z rynku, a potencjalni nabywcy musieli działać błyskawicznie, by nabyć wymarzone miejsce.

Niestety, skutkiem tego zjawiska jest widoczny spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku. W przypadku miast takich jak Warszawa można zaobserwować nawet 33% spadek liczby ofert mieszkań na portalach nieruchomościowych, takich jak morizon.pl. To zjawisko wzbudza obawy co do dostępności nieruchomości dla tych, którzy nie zdążą skorzystać z programu w jego początkowej fazie.

Podsumowując, rządowy Program 2% dla Pierwszych Nabywców Nieruchomości przyniósł ważne zmiany na rynku nieruchomości. Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych z pewnością zachęciło wiele osób do podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, jednak skrócony okres trwania programu może wpłynąć na nierównowagę popytu i podaży. Warto śledzić dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w kontekście tego programu, aby zrozumieć pełen zakres jego wpływu na branżę.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Protokół zdawczo-odbiorczy

W tym artykule opowiem Ci o protokole zdawczo-odbiorczym, czyli załączniku do umowy, który potwierdza stan mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania go najemcy lub właścicielowi. Protokół ten jest ważny, ponieważ chroni zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami lub sporami — określa jasno stan nieruchomości na dzień przekazania. Dlatego warto zadbać o to, aby protokół był dokładny i zawierał wszystkie niezbędne informacje. Oto kilka wskazówek, jak to zrobić.

Po pierwsze, zrób zdjęcia całego mieszkania przed i po wynajmie. Zdjęcia powinny być jasne i ostre, pokazywać wszystkie pomieszczenia, ściany, podłogi, okna i drzwi. Zdjęcia te będą dowodem na to, czy mieszkanie zostało uszkodzone lub zabrudzone przez najemcę, lub właściciela. Zdjęcia powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po drugie, zrób zdjęcia liczników wody, prądu i gazu przed i po wynajmie. Zdjęcia te będą służyły do ustalenia zużycia mediów i rozliczenia kosztów. Zdjęcia liczników również powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po trzecie, spisz do protokołu wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble i inne przedmioty znajdujące się w mieszkaniu. Spisz również ich markę, model, stan techniczny i zrób zdjęcie. Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie i nie mają żadnych zarysowań, uszkodzeń lub braków. Jeśli zauważysz jakieś problemy, zaznacz je w protokole i zrób zdjęcia. Protokół powinien zawierać również informację o tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę uszkodzonych, lub brakujących rzeczy.

Po czwarte podpisz protokół razem z drugą stroną i zachowaj jego kopię (poniżej masz przykład). Protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis pod protokołem oznacza akceptację jego treści i zobowiązanie się do przestrzegania jego postanowień. Protokół powinien być przechowywany przez cały okres najmu lub do momentu zwrotu mieszkania — jest to po prostu załącznik do umowy.

Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci dowiedzieć się więcej o protokole zdawczo-odbiorczym i jak go prawidłowo sporządzić. Pamiętaj, że protokół jest Twoim przyjacielem i trzeba go mieć przez do końca  wynajmu lub oddania mieszkania. Życzę Ci udanego wynajmu lub przeprowadzki!