Autor: Paweł Tyl

Tak, i to znacząco determinuje preferencje dotyczące własności mieszkania. Raport otodom.pl „Raport Szczęśliwy Dom: Mieszkaniowe mieć czy być?” dostarcza wielu dowodów na to, jak różne grupy wiekowe podchodzą do kwestii posiadania nieruchomości.

Oto kluczowe obserwacje dotyczące wpływu wieku na preferencje dotyczące własności mieszkania:

• Młodsze pokolenia (np. 18-25 lat) wykazują mniejszą potrzebę natychmiastowego usamodzielnienia się i wyprowadzki z domu rodzinnego. Tylko 37% badanych w tej grupie wiekowej uważa, że osoby w ich wieku powinny mieszkać samodzielnie. Dla wielu z nich pozostanie w rodzinnym domu jest pragmatycznym rozwiązaniem, pozwalającym skupić się na rozwoju osobistym i zawodowym. Młodsze pokolenia coraz częściej inwestują w doświadczenia, podróże czy rozwój osobisty, odkładając decyzję o zakupie na później. Wykazują również większą skłonność do dzielenia zamiast posiadania.
• Wraz z wiekiem rośnie pragnienie samodzielności. Udział badanych będących właścicielami swoich domów i mieszkań sukcesywnie rośnie wraz z wiekiem. Od 19% w grupie 18-25 lat do 47% w grupie 26-35 lat i 66% w grupie 36-45 lat.
• Dla osób w wieku 25-34 lata (młodzi dorośli), posiadanie mieszkania i ewentualny kredyt hipoteczny stają się ważnym punktem odniesienia i tematem planowania.
• Dla osób powyżej 35 roku życia, posiadanie własnego mieszkania jest częściej postrzegane jako norma, a brak własności w tym wieku może rodzić pytania o dotychczasowe życiowe decyzje.
• Osoby starsze (najstarsza grupa respondentów) częściej i silniej lubią swoje domy i mieszkania. Niemal 9 na 10 osób z tej grupy deklaruje takie uczucia, w porównaniu do nieco ponad 6 na 10 wśród najmłodszych. Może to wynikać z przywiązania do miejsca, zbudowanych relacji społecznych i sąsiedzkich, a także ze słabnącej z wiekiem tendencji do porównań społecznych – bardziej liczy się to, czy mieszkanie odpowiada ich potrzebom.
• Starsze generacje, które ukształtowały swoje przekonania w czasach powojennych, nadal postrzegają posiadanie domu jako kluczowy aspekt życia oraz zabezpieczenie finansowe na przyszłość. Częściej też dokonują zakupów nieruchomości za gotówkę niż młodsze pokolenia.

Podsumowując, preferencje dotyczące własności mieszkania są silnie związane z wiekiem. Młodsze pokolenia wykazują większą elastyczność i odkładają decyzję o zakupie, starsze cenią stabilność i bezpieczeństwo związane z własnością, a w wieku średnim posiadanie własnego mieszkania jest często postrzegane jako naturalny etap życia i symbol statusu.

Rynek pierwotny w Warszawie:

• Najwięcej ofert (42,7%) i transakcji (38,0%) dotyczyło mieszkań o powierzchni użytkowej 40-60 mkw.
• Podobnie jak w poprzednim kwartale, chętnie nabywano również najmniejsze lokale, o metrażu do 40 mkw.

Rynek wtórny w Warszawie:

• W dalszym ciągu największą popularnością wśród kupujących cieszyły się mieszkania o powierzchni w przedziale 40-60 mkw. Struktura ofert była dostosowana do tego popytu
• Zaobserwowano wzrost udziału najmniejszych lokali (do 40 mkw.) w transakcjach oraz spadek w przypadku mieszkań o powierzchni 60-80 mkw. i powyżej 80 mkw.

Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej:

• Najwięcej lokali w ofertach i transakcjach było z przedziału 40-60 mkw., stanowiąc ponad 50% w obu zestawieniach.
• Najchętniej wybierano mieszkania o powierzchni użytkowej z przedziału 40-60 mkw., które stanowiły 57,3% ogółu zarejestrowanych umów
• Dość dużym zainteresowaniem cieszyły się również mieszkania o najmniejszej powierzchni użytkowej, tj. do 40 mkw. (24,4% transakcji).

Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej:

• Podobnie jak w Warszawie, najchętniej kupowanymi mieszkaniami były te z przedziału powierzchni 40-60 mkw. (44,7% transakcji).
• Odnotowano wzrost popytu na najmniejsze mieszkania (do 40 mkw.) oraz te z przedziału powierzchni 60-80 mkw.

Podsumowując, w IV kwartale 2024 r. zarówno w Warszawie, jak i w aglomeracji warszawskiej, największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się mieszkania o powierzchni użytkowej z przedziału 40-60 mkw. Na rynku wtórnym w Warszawie oraz pierwotnym i wtórnym w aglomeracji zaobserwowano również znaczące zainteresowanie mniejszymi lokalami, do 40 mkw.