W wielu miastach w Polsce są jeszcze tzw. nieuregulowane grunty. Jest to sytuacja, gdzie są jeszcze roszczenia poprzednich właścicieli (np. przedwojennych i ich spadkobierców) jak i grunty, które są w dzierżawie np. od miasta (warszawski Ursynów). Jak i wiele innych przyczyn. I z tego powodu nie ma możliwości założenia księgi wieczystej dla mieszkania. Nie otrzymamy zaświadczenia, ze spółdzielni czy administracji o zgodzie i możliwości dla założenia KW dla mieszkania.
Co ze sprzedażą jak nie można założyć dla mieszkania księgi wieczystej? Zostaje sprzedaż za gotówkę. Odpadają nam klienci kredytowi, gdzie ich bank kredytujący chce zabezpieczyć się na hipotece danego mieszkania. Jest furtka do tej sytuacji. Można zabezpieczyć kredyt na innej nieruchomości, ale rzadko kupujący na to się decydują (musi też być odpowiednia wartość tej innej nieruchomości do zabezpieczenia kredytu). Klient gotówkowy musi mieć tego świadomość i na pewno wspomni mu, o tym notariusz.
Te nieuregulowane grunty są systematycznie regulowane od 1990 roku (!). I kiedyś te wszystkie sprawy zostaną wyprostowane, że będzie można zakładać księgi wieczyste dla mieszkań.
W tej sytuacji, że jesteśmy skazani na klienta gotówkowego, którego jest wielokrotnie mniej, niż klienta kredytowego musimy odpowiednio wyważyć cenę ofertową, transakcyjną i jest to najczęściej od 10% do 20% mniejsza cena (moim zdaniem, i z mojego doświadczenia) niż mieszkań w okolicy, które mają księgi wieczyste.
