Menu

Tag: najem

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Mieszkanie na wynajem. 2 pokoje, Praga Południe

KOMFORTOWE I WYPOSAŻONE

Warszawa * ul. Mikołajczyka 2 (Praga Południe — Gocław) * blok z cegły* 35 m2 * duży pokój 16 m2 * sypialnia 10 m2 * jasna kuchnia * zmywarka* wyposażone * balkon * IV piętro * park Nad Balatonem * dobra komunikacja * Centrum Handlowe Gocław i Promenada *

Zdjęcia nie oddają uroku i ciepła mieszkania — przyjdź i sam oceń.

Dlaczego TU, czyli garść korzyści:

  • miły standard (pokoje i łazienka po remoncie, nowa kuchnia)
  • wyposażenie (meble, sprzęt AGD, płyta indukcyjna IKEA, lodówka z zamrażarką AMICA, zmywarka IKEA, pralka w zabudowie CANDY, odkurzacz ZELMER itp.),
    w sypialni: łóżko (140 × 200) i szafa, salon: sofa (3-osobowa, stół z 2 krzesłami, regał na telewizor, półka na książki, łazienka: prysznic, umywalka z szafką, sedes.
    Meble są nowe — nigdy wcześniej nieużywane.
  • dobra lokalizacja (Gocław, bezpośredni autobus do<M>Politechnika, przystanek autobusowy, niedaleko Park Nad Balatonem,
  • najważniejsze usługi w promieniu 100 m – 400 m (sklepy, pizzerie, banki, apteki, poczta, przychodnia),
  • 500 m od CH <Gocław>, 600 m od Biedronki, 800 m od CH Promenada – (to gwarancja niedrogich i urozmaiconych zakupów),
  • pozytywne wnętrze (przyjazne kolory i wyposażenie),
  • zadbany budynek + ocieplenie (Spółdzielnia mieszkaniowa), bez windy – codziennie dwa razy trening,
  • spokojni sąsiedzi,
  • masz psiaka, kotka? Czworonóg mieszka za darmo :),
  • normalny właściciel (sam mieszkałem w wynajmowanych mieszkaniach i wiem, jak ważny jest „spokojny” i niewtrącający się właściciel:),
  • miejsca postojowe — możliwość wynajęcia miejsce przed samym blokiem

Cena: 2700 zł + 850 zł opłaty eksploatacyjne

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Mieszkanie na wynajem w Markach, ul. Słoneczna.

Poszukujesz przestronnego, w pełni urządzonego mieszkania w spokojnej okolicy? Oferta dla Ciebie!

Co oferujemy:

  • Lokalizacja: Marki, ul. Słoneczna — doskonałe połączenie z Warszawą, bliskość sklepów i komunikacji miejskiej.
  • Nowoczesność: Budynek z 2022 roku, winda, dobry standard wykończenia.
  • Komfort: Przestronny salon z aneksem kuchennym, jedna sypialnia, łazienka z wanną, balkon.
  • Wyposażenie: Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w niezbędny sprzęt AGD, gotowe do wprowadzenia.
  • Dodatkowe atuty: 1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Dlaczego warto wybrać to mieszkanie:

  • Spokój i cisza: Idealne miejsce do odpoczynku po pracy, z dala od miejskiego zgiełku.
  • Funkcjonalność: Wszystko, czego potrzebujesz, w jednym miejscu.
  • Komfort: Ciesz się wysokim standardem życia.

Koszty:

  • Czynsz najmu: 2500 zł
  • Opłaty dodatkowe (woda, ogrzewanie, śmieci): 600 zł
  • Prąd: ok. 180 zł

Mieszkanie dostępne od zaraz

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Czy wirtualny spacer pomaga w promowaniu sprzedaży, wynajmu?

Dzisiaj po raz kolejny robiłem wirtualny spacer kamerką, którą wygrałem w 2021 w konkursie WIZJERY portalu morizon-gratka.pl. Sprawa jest prosta — jedno ujęcie na pomieszczenie. Kiedyś robiłem trzy — jedno na wejściu, drugie pośrodku, trzecie przy oknie.
Potem mini praca przy laptopie, żeby poustawiać te przyciski na zdjęciach.

Z mojego doświadczenia wynika, że jest to bardziej przydatne w ofertach wynajmu. Ludzie szybciej podejmują decyzję o wynajmie, przyspiesza to ich proces selekcji. 

Czasami nawet decydują się bez oglądania, w szczególności obcokrajowcy. 

Przy zakupie klienci chodzą sobie po Nieruchomości, ale i tak chcą zobaczyć na żywo przed ważną decyzją — zakupu.
Podsumowując — pokazywanie nieruchomości przez wirtualny spacer poprawi jakość oferty.
W większości swoich ofert używam tego — także jak chcesz mieć profesjonalny sposób sprzedawaną nieruchomość, to zadzwoń lub napisz do mnie.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Korzyści z zatrudnienia zarządcy Najmu

Zatrudnienie mnie do zarządzania najmem niesie ze sobą kilka korzyści dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zaoszczędzić czas, uniknąć problemów związanych z wynajmem i mieć doradztwo przy wynajmowaniu nieruchomości.

Oto zalety:

  • Profesjonalne zarządzanie: Mam doświadczenie i wiedzę, które pozwalają im skutecznie zarządzać najmem, minimalizując ryzyko i maksymalizując zyski, ustalając rynkową stawkę wynajmu. Znam przepisy dotyczące najmu, co pomaga uniknąć potencjalnych problemów.
  • Efektywne wynajmowanie: Mogę szybko znaleźć odpowiednich najemców dzięki skutecznym strategiom marketingowym i kontaktom. Weryfikuję najemców, co zmniejsza ryzyko niepłacących lub odsiewam problematycznych najemców.
  • Konserwacja i naprawy: Mam dostęp do sprawdzonych usługodawców. Regularne przeglądy i utrzymanie nieruchomości są po stronie właściciela. Mogę w tym pomóc.
  • Obsługa najemców: zajmuję się codziennymi kontaktami z najemcami. Utrzymuje dobre relacje z najemcami, dzięki czemu może to prowadzić do dłuższych okresów najmu i mniejszej rotacji.
  • Oszczędność czasu i wygoda: Zatrudniając mnie pozwalasz sobie skupić się na innych aspektach, zamiast angażować się w codzienne obowiązki związane z wynajmem nieruchomości.

Mogę również pomóc w planowaniu rozwoju portfela nieruchomości. Podsumowując, zatrudnienie mnie do zarządzania najmem może znacząco poprawić efektywność inwestycji w nieruchomości.

Pobieram minimum 18% od przychodu z najmu.

Z wyrazami szacunku, Paweł Tyl

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Najsłabszy okres na wynajem

Moim zdaniem jest czas powrotu studentów na rozpoczęcie roku akademickiego — czyli między sierpniem a końcem września.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Najlepszy okres na szukanie mieszkania na wynajem

Inspekcja banerów przez kotkę

Najlepszy okres na szukanie mieszkania na wynajem? Przełom grudnia i stycznia. W okolicach świąt, ale najmniejsza konkurencja. Taka podpowiedź;)

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Porady dla najemcy — jak lepiej wypaść w porównaniu z innymi kandydatami.

Po latach wynajmowania mieszkań klientów i swoich mogę podpowiedzieć, jak lepiej wypaść niż większość kandydatów na najemcę.

  • Na wstępie przeczytaj do końca opis oferty.
    Komentarz: może to umowa najmu okazjonalnego, a ty tego nie chcesz. Może nie ma akceptu dla zwierząt itp.
  • Podczas rozmowy telefonicznej przedstaw się i sytuację od razu nie pytaj się kiedy można się umówić.
    • Ile osób miałoby mieszkać. Ilu dorosłych, ile dzieci. Czy są zwierzęta z Tobą.
      Komentarz: Nie wszystko jest napisane w ofercie. Niektórzy, chcą wynajmować tylko singlom, maks parom. A jeszcze inni nie chcą par z dziećmi i  żadnych zwierząt. Najlepiej to wyjaśnić podczas rozmowy telefonicznej niż tracić czas na dojazd i krótką rozmowę.
    • Od kiedy chcecie wynająć i na jak długo?
      Komentarz: Może jest 29 listopada, a chcesz wynająć z 1 stycznia. Małe szanse, bo może właściciel chcieć wynająć z 1 grudnia i dlatego też obniży cenę, żeby tylko mieć najemcę z 1 grudnia. Takie wyprzedzenia słabo działają. Myślę, że 2 tygodnie przed teoretycznym rozpoczęciem wynajmu można się umawiać.

  • Podczas rozmowy w mieszkaniu — opowiedz:
    • Pracujecie, czy studiujecie.
      Komentarz: Na spotkaniu opowiedz coś o sobie. Gdzie pracujesz — geograficznie czy ta sama dzielnica i/lub podaj branżę, w jakiej pracujesz. Może coś więcej zależy, jak z tym będziecie się czuć.
      Jeśli umowa ma być na 12 miesięcy i mieszkanie kosztuje 3.000 zł miesięcznie, to jest to zobowiązanie na 36.000 zł. Nikt nie udzieli pożyczki bez jakiejś weryfikacji lub zaświadczenia z pracy o zarobkach. Tu jest podobna sytuacja.
      Warto podkreślić swoją stabilność finansową i gotowość do terminowego regulowania czynszu.
    • Zadaj pytania dotyczące warunków najmu i obowiązków najemcy.
      Komentarz: Uniknij niespodzianek i nieporozumień, zadając pytania dotyczące szczegółów związanych z umową. Na przykład, dowiedz się, czy są jakieś dodatkowe opłaty, jakie są zasady dotyczące zwrotu kaucji, czy istnieją ograniczenia dotyczące przystosowywania mieszkania. Wykazując zainteresowanie o szczegóły, pokazujesz, że traktujesz najem poważnie.

Powodzenia 🙂

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Protokół zdawczo-odbiorczy

W tym artykule opowiem Ci o protokole zdawczo-odbiorczym, czyli załączniku do umowy, który potwierdza stan mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania go najemcy lub właścicielowi. Protokół ten jest ważny, ponieważ chroni zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami lub sporami — określa jasno stan nieruchomości na dzień przekazania. Dlatego warto zadbać o to, aby protokół był dokładny i zawierał wszystkie niezbędne informacje. Oto kilka wskazówek, jak to zrobić.

Po pierwsze, zrób zdjęcia całego mieszkania przed i po wynajmie. Zdjęcia powinny być jasne i ostre, pokazywać wszystkie pomieszczenia, ściany, podłogi, okna i drzwi. Zdjęcia te będą dowodem na to, czy mieszkanie zostało uszkodzone lub zabrudzone przez najemcę, lub właściciela. Zdjęcia powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po drugie, zrób zdjęcia liczników wody, prądu i gazu przed i po wynajmie. Zdjęcia te będą służyły do ustalenia zużycia mediów i rozliczenia kosztów. Zdjęcia liczników również powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po trzecie, spisz do protokołu wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble i inne przedmioty znajdujące się w mieszkaniu. Spisz również ich markę, model, stan techniczny i zrób zdjęcie. Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie i nie mają żadnych zarysowań, uszkodzeń lub braków. Jeśli zauważysz jakieś problemy, zaznacz je w protokole i zrób zdjęcia. Protokół powinien zawierać również informację o tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę uszkodzonych, lub brakujących rzeczy.

Po czwarte podpisz protokół razem z drugą stroną i zachowaj jego kopię (poniżej masz przykład). Protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis pod protokołem oznacza akceptację jego treści i zobowiązanie się do przestrzegania jego postanowień. Protokół powinien być przechowywany przez cały okres najmu lub do momentu zwrotu mieszkania — jest to po prostu załącznik do umowy.

Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci dowiedzieć się więcej o protokole zdawczo-odbiorczym i jak go prawidłowo sporządzić. Pamiętaj, że protokół jest Twoim przyjacielem i trzeba go mieć przez do końca  wynajmu lub oddania mieszkania. Życzę Ci udanego wynajmu lub przeprowadzki!

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Co załatwia pośrednik nieruchomości

Profesjonalista, który działa jako mediator między kupującymi a sprzedającymi nieruchomości. Ich podstawową rolą jest pomoc klientom w zakupie lub sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to dom, mieszkanie czy grunt.

Oto niektóre z kluczowych zadań, które zwykle wykonują pośrednicy:

  • Pomoc w wyszukiwaniu nieruchomości: Agenci nieruchomości pomagają kupującym znaleźć nieruchomości spełniające ich kryteria, takie jak lokalizacja, wielkość i budżet.
  • Wystawia ofertę na rynek: agenci pomagają sprzedającym, wystawiając ich nieruchomości na sprzedaż w usłudze wielu portali, w tym w systemie MLS i reklamując je potencjalnym nabywcom.
  • Koordynacja prezentacji:  agenci organizują pokazy nieruchomości i otwarte domy, aby zaprezentować nieruchomość potencjalnym nabywcom.
  • Negocjuje: agenci pomagają klientom negocjować warunki umowy dotyczącej nieruchomości, w tym cenę, nieprzewidziane wydatki i daty zamknięcia.
  • Dostarczanie analiz rynkowych: Agenci dostarczają klientom raporty na temat lokalnych trendów na rynku nieruchomości, w tym porównywalne dane dotyczące sprzedaży, aby pomóc im w podejmowaniu świadomych decyzji co do realności sprzedaży w danej cenie, w danym czasie na rynku.
  • Przekaż polecenia: Agenci mogą również przekazywać polecenia innym specjalistom, takim jak pośrednicy kredytów hipotecznych, budowlańcy, homestagerowie, fotografowie i prawnicy zajmujący się nieruchomościami.

Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości odgrywa ważną rolę w pomaganiu klientom w poruszaniu się po złożonym procesie kupna lub sprzedaży nieruchomości.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Własna baza klientów agenta nieruchomości

Dla agenta nieruchomości posiadanie silnej bazy klientów jest niezbędne do osiągnięcia długoterminowego sukcesu. Silna baza klientów nie tylko zapewnia stały strumień transakcji, ale także pomaga budować reputację zaufanego i kompetentnego specjalisty ds. nieruchomości. W tym artykule napiszę, dlaczego posiadanie solidnej bazy klientów jest dobre zarówno dla obecnych, jak i przyszłych klientów.

Jedną z głównych korzyści płynących z posiadania silnej bazy klientów jest możliwość zapewnienia wyjątkowej obsługi klienta. Kiedy masz dużą pulę klientów, masz możliwość budowania z nimi trwałych relacji, zrozumienia ich potrzeb i dostarczania im rozwiązań dostosowanych do ich specyficznych wymagań. Ten poziom osobistej uwagi jest tym, co odróżnia agentów nieruchomości od portali ogłoszeniowych i zautomatyzowanych usług (np. newsletterów), i pomaga tworzyć sieć zadowolonych klientów, którzy chętniej polecają mnie swoim bliskim i znajomym.

Kolejną zaletą posiadania silnej bazy klientów jest możliwość wykorzystania sieci kontaktów. Moi byli klienci, są cennym źródłem rekomendacji, a utrzymując z nimi kontakt, mogę nadal organicznie powiększać bazę klientów. Ponadto mogę wykorzystać swoją sieć zaufanych specjalistów, aby pomóc Ci zapewnić swoim klientom najlepszą możliwą obsługę. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz pośrednika kredytowego, inspektora budowlanego czy innego specjalisty — posiadanie sieci sprawdzonych partnerów oznacza, że mogę zapewnić swoim klientom kompleksową obsługę i pomoc w innych aspektach.

Wreszcie, posiadanie silnej bazy klientów przynosi korzyści również przyszłym klientom. Kiedy mam udokumentowane osiągnięcia w osiąganiu wyników i zapewnianiu dobrej obsługi klienta, daje to potencjalnym klientom zaufanie do moich umiejętności i pomaga budować pozytywną reputację w branży. To z kolei przyciąga nowych klientów, którzy szukają kompetentnego i zaufanego agenta nieruchomości, który pomoże im kupić lub sprzedać nieruchomość. Dzięki już 44 opiniom na Google Maps (średnia 5,0) uzyskałem już wiele telefonów w sprawie sprzedaży lub wynajmu, z czego przerodziło się w wiele zamkniętych transakcji. 

Podsumowując, posiadanie silnej bazy klientów ma kluczowe znaczenie dla sukcesu agenta nieruchomości. Zapewniając wyjątkową obsługę klienta, wykorzystuję swoją sieć i stale zbierając referencje, mogę stworzyć solidne podstawy dla przyszłego sukcesu i pomóc upewnić się, że jestem głównym agentem dla swoich klientów w Markach i okolicy.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Stary Żoliborz – wielu tam chce mieszkać, nawet Amerykanie

Przedwojenna, piękna, zielona dzielnica. Zachowane modernistyczne kamienice i przemyślany układ ulic. Nie znam nikogo, kto by się nie zachwycił oficerskim Żoliborzem. Stary Żoliborz dzieli się również na osiedla, na tzw. Żoliborz Dziennikarski i Urzędniczy.

Mieć tam mieszkanie, a tym bardziej dom.. spełnienie marzeń. Bliskość Śródmieścia, metro, cisza, parki, kawiarnie, Wisła.

Przyjąłem ofertę dzięki leadowi od mojej dobrej koleżanki Marty Krop-Włodarczyk – fotografce (z którą wygraliśmy WIZJERY 2021 – konkurs na najlepsze zdjęcia portali Morizon i Gratka). Było to mieszkanie w największej kamienicy na Żoliborzu przy ul. Mickiewicza 27 – świetne! Ładnie wykończone, dwustronne, 75 mkw, 3 pokoje, oddzielna kuchnia,  balkon Usytuowane na 1. piętrze (większość kamienic na starym Żoliborzu nie ma wind).

Z właścicielami ustaliłem, że moja usługa będzie pełna. Przygotowanie oferty: sesja zdjęciowa z homestagingiem, wirtualny spacer, negocjacje. Cały proces sprzedaży jest na moich barkach. Oni tylko załatwiają zaświadczenia i idą już tylko do notariusza.

Na prezentację mieszkania przychodzili ludzie, którzy po prostu lubią Stary Żoliborz. Już tu mieszkają, mieszkali albo chcą tam się przeprowadzić. I tacy ludzie właśnie kupili to mieszkanie. Polacy, którzy mieszkają na co dzień w USA, ale chcieli mieć swoje mieszkanie na przyjazdy do Warszawy. W młodości mieszkali na Żoliborzu ;).

Transakcja gotówkowa, dosłownie. Przyzwyczajenia amerykańskie… Pan na umowę przedwstępną do kancelarii notarialnej przeszedł z gotówką – 200000 zł. Sprzedający i kupujący poszli razem do banku i wpłacili na konto ówczesnych właścicieli. Umowa sprzedaży po 6 miesiącach. Doszedłem do wniosku, że jako pośrednik trzeba się interesować wszystkim.  Strajk kontrolerów lotów w Polsce prawie pokrzyżował plany, ale na szczęście kupujący przylecieli z lotniska w Chicago, z którego połączenia były obsługiwane.

Przy ostatecznej był przelew bankowy. Happy end 🙂 

Zdjęcia mieszkania
Agent nieruchomości Paweł Tyl
Agent nieruchomości Paweł Tyl
Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Trójkąt na Chmielnej

W 2020 roku, w środku COVIDu, przed samym lockdownem wynająłem lokal użytkowy pod salon fryzjerski. Najemczyni i właściciel podpisali umowę na 3 lata. 

Na wiosnę 2022 roku najemczyni zgłosiła się do właściciela z pytaniem czy jeśli znajdzie kogoś na swoje miejsce to mogą rozwiązać umowę bez jakichś kar finansowych. Właściciel się zgodził na takie warunki.

Najemczyni – p. Iza – zadzwoniła do mnie z prośbą o pomoc w znalezieniu zastępstwa. Podpisaliśmy umowę pośrednictwa i szybko zacząłem działać z promocją oferty. Klienci z mojej bazy mówili “nie teraz”. Wstrzymywali się z decyzjami, inwestycjami. Temat nie był prosty – wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe i wojna na Ukrainie nie pomagają w decyzji o rozpoczęciu działalności lub utworzeniu kolejnego punktu.

Ogłoszenie “pracowało” w Internecie, a 90% dzwoniących stanowili imigranci. W ogłoszeniu, oprócz ceny i warunków umowy najmu, była jeszcze mowa o odstępnym za sprzęty, meble i za wykończenie lokalu. Najemczyni zainwestowała, zrobiła generalny remont, począwszy od wymiany elektryki na nowej zabudowie meblowej kończąc. I to wbrew pozorom było przeszkodą. Nikt nie był zainteresowany takim wyposażeniem. Przez 2 miesiące najemcy rezygnowali, bo np. gdzieś lokal może miał niższy standard, słabszą lokalizację, ale można go wynająć bez odstępnego.

Po rozmowie klientka zdecydowała, że nie chce odstępnego i sama sprzeda wszystko. I to pomogło. Najemcy nie chcieli kupować mebli i sprzętów :). 

Po akceptacji warunków przyszły najemca spotkał się właścicielem i podpisali umowę. Na tym samym spotkaniu właściciel i obecna najemczyni podpisali rozwiązanie umowy. Transakcja zamknięta. Został już tylko protokół z-o.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Rola pośrednika przy najmie mieszkania

U notariusza czekam na najemców, żeby podpisali oświadczenie do umowy najmu okazjonalnego

NAJEM – pomoc pośrednika w ”dobrym” wynajmie
W czerwcu wynajmowałem równocześnie dwa mieszkania na Pradze Południe, podobna wielkość, 2 pokoje, 1 rok i 2 lata po remoncie. Cena około 75 zł/1 mkw plus opłaty eksploatacyjne.
Przyjmuję wynajmy głównie z poleceń – dużo pracy, jeszcze większa odpowiedzialność. Wcześniej wynająłem mieszkanie późną jesienią 2021. I widzę, że zmieniły się nie tylko ceny (wzrosły od 15% do 40%), ale i zachowanie najemców, komunikacyjne.
Ogłoszenie były na głównych portalach, z czego było około 5 telefonów, ale większość potencjalnych najemców i tak pisała smsy albo na messengerze z Facebooka. Przyznam, że korespondencja i wstępna weryfikacja najemców przez smartfona to mozolna robota. A było tych wiadomości ponad 100 (sic!) dla jednego ogłoszenia.
Moja weryfikacja najemcy polega na tym czy przeczytał ogłoszenie (umowa na czas oznaczony, najem okazjonalny) i otwartości, żeby powiedział coś o sobie. Gdzie pracuje, gdzie wcześniej wynajmował, czemu akurat to mieszkanie, ile osób, kto to taki.
Z tych 100 wiadomości na prezentację zaprosiłem na raz 7-8 osób na 20 minutową prezentację, ze względu na aktualnych najemców.
Cała weryfikacja i rozmowa na żywo pozwoliła mi wynajmować do tej pory fajnym najemcom. Jeśli chcesz wynająć bezpiecznie mieszkanie – już nie pisz, proszę. Zadzwoń 🙂