Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Korzyści z zatrudnienia zarządcy Najmu

Zatrudnienie mnie do zarządzania najmem niesie ze sobą kilka korzyści dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zaoszczędzić czas, uniknąć problemów związanych z wynajmem i mieć doradztwo przy wynajmowaniu nieruchomości.

Oto zalety:

  • Profesjonalne zarządzanie: Mam doświadczenie i wiedzę, które pozwalają im skutecznie zarządzać najmem, minimalizując ryzyko i maksymalizując zyski, ustalając rynkową stawkę wynajmu. Znam przepisy dotyczące najmu, co pomaga uniknąć potencjalnych problemów.
  • Efektywne wynajmowanie: Mogę szybko znaleźć odpowiednich najemców dzięki skutecznym strategiom marketingowym i kontaktom. Weryfikuję najemców, co zmniejsza ryzyko niepłacących lub odsiewam problematycznych najemców.
  • Konserwacja i naprawy: Mam dostęp do sprawdzonych usługodawców. Regularne przeglądy i utrzymanie nieruchomości są po stronie właściciela. Mogę w tym pomóc.
  • Obsługa najemców: zajmuję się codziennymi kontaktami z najemcami. Utrzymuje dobre relacje z najemcami, dzięki czemu może to prowadzić do dłuższych okresów najmu i mniejszej rotacji.
  • Oszczędność czasu i wygoda: Zatrudniając mnie pozwalasz sobie skupić się na innych aspektach, zamiast angażować się w codzienne obowiązki związane z wynajmem nieruchomości.

Mogę również pomóc w planowaniu rozwoju portfela nieruchomości. Podsumowując, zatrudnienie mnie do zarządzania najmem może znacząco poprawić efektywność inwestycji w nieruchomości.

Pobieram minimum 18% od przychodu z najmu.

Z wyrazami szacunku, Paweł Tyl

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Najsłabszy okres na wynajem

Moim zdaniem jest czas powrotu studentów na rozpoczęcie roku akademickiego — czyli między sierpniem a końcem września.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Najlepszy okres na szukanie mieszkania na wynajem

Najlepszy okres na szukanie mieszkania na wynajem? Przełom grudnia i stycznia. W okolicach świąt, ale najmniejsza konkurencja. Taka podpowiedź;)

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Porady dla najemcy — jak lepiej wypaść w porównaniu z innymi kandydatami.

Po latach wynajmowania mieszkań klientów i swoich mogę podpowiedzieć, jak lepiej wypaść niż większość kandydatów na najemcę.

  • Na wstępie przeczytaj do końca opis oferty.
    Komentarz: może to umowa najmu okazjonalnego, a ty tego nie chcesz. Może nie ma akceptu dla zwierząt itp.
  • Podczas rozmowy telefonicznej przedstaw się i sytuację od razu nie pytaj się kiedy można się umówić.
    • Ile osób miałoby mieszkać. Ilu dorosłych, ile dzieci. Czy są zwierzęta z Tobą.
      Komentarz: Nie wszystko jest napisane w ofercie. Niektórzy, chcą wynajmować tylko singlom, maks parom. A jeszcze inni nie chcą par z dziećmi i  żadnych zwierząt. Najlepiej to wyjaśnić podczas rozmowy telefonicznej niż tracić czas na dojazd i krótką rozmowę.
    • Od kiedy chcecie wynająć i na jak długo?
      Komentarz: Może jest 29 listopada, a chcesz wynająć z 1 stycznia. Małe szanse, bo może właściciel chcieć wynająć z 1 grudnia i dlatego też obniży cenę, żeby tylko mieć najemcę z 1 grudnia. Takie wyprzedzenia słabo działają. Myślę, że 2 tygodnie przed teoretycznym rozpoczęciem wynajmu można się umawiać.

  • Podczas rozmowy w mieszkaniu — opowiedz:
    • Pracujecie, czy studiujecie.
      Komentarz: Na spotkaniu opowiedz coś o sobie. Gdzie pracujesz — geograficznie czy ta sama dzielnica i/lub podaj branżę, w jakiej pracujesz. Może coś więcej zależy, jak z tym będziecie się czuć.
      Jeśli umowa ma być na 12 miesięcy i mieszkanie kosztuje 3.000 zł miesięcznie, to jest to zobowiązanie na 36.000 zł. Nikt nie udzieli pożyczki bez jakiejś weryfikacji lub zaświadczenia z pracy o zarobkach. Tu jest podobna sytuacja.
      Warto podkreślić swoją stabilność finansową i gotowość do terminowego regulowania czynszu.
    • Zadaj pytania dotyczące warunków najmu i obowiązków najemcy.
      Komentarz: Uniknij niespodzianek i nieporozumień, zadając pytania dotyczące szczegółów związanych z umową. Na przykład, dowiedz się, czy są jakieś dodatkowe opłaty, jakie są zasady dotyczące zwrotu kaucji, czy istnieją ograniczenia dotyczące przystosowywania mieszkania. Wykazując zainteresowanie o szczegóły, pokazujesz, że traktujesz najem poważnie.

Powodzenia 🙂

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Protokół zdawczo-odbiorczy

W tym artykule opowiem Ci o protokole zdawczo-odbiorczym, czyli załączniku do umowy, który potwierdza stan mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania go najemcy lub właścicielowi. Protokół ten jest ważny, ponieważ chroni zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami lub sporami — określa jasno stan nieruchomości na dzień przekazania. Dlatego warto zadbać o to, aby protokół był dokładny i zawierał wszystkie niezbędne informacje. Oto kilka wskazówek, jak to zrobić.

Po pierwsze, zrób zdjęcia całego mieszkania przed i po wynajmie. Zdjęcia powinny być jasne i ostre, pokazywać wszystkie pomieszczenia, ściany, podłogi, okna i drzwi. Zdjęcia te będą dowodem na to, czy mieszkanie zostało uszkodzone lub zabrudzone przez najemcę, lub właściciela. Zdjęcia powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po drugie, zrób zdjęcia liczników wody, prądu i gazu przed i po wynajmie. Zdjęcia te będą służyły do ustalenia zużycia mediów i rozliczenia kosztów. Zdjęcia liczników również powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po trzecie, spisz do protokołu wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble i inne przedmioty znajdujące się w mieszkaniu. Spisz również ich markę, model, stan techniczny i zrób zdjęcie. Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie i nie mają żadnych zarysowań, uszkodzeń lub braków. Jeśli zauważysz jakieś problemy, zaznacz je w protokole i zrób zdjęcia. Protokół powinien zawierać również informację o tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę uszkodzonych, lub brakujących rzeczy.

Po czwarte podpisz protokół razem z drugą stroną i zachowaj jego kopię (poniżej masz przykład). Protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis pod protokołem oznacza akceptację jego treści i zobowiązanie się do przestrzegania jego postanowień. Protokół powinien być przechowywany przez cały okres najmu lub do momentu zwrotu mieszkania — jest to po prostu załącznik do umowy.

Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci dowiedzieć się więcej o protokole zdawczo-odbiorczym i jak go prawidłowo sporządzić. Pamiętaj, że protokół jest Twoim przyjacielem i trzeba go mieć przez do końca  wynajmu lub oddania mieszkania. Życzę Ci udanego wynajmu lub przeprowadzki!

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Co załatwia pośrednik nieruchomości

Profesjonalista, który działa jako mediator między kupującymi a sprzedającymi nieruchomości. Ich podstawową rolą jest pomoc klientom w zakupie lub sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to dom, mieszkanie czy grunt.

Oto niektóre z kluczowych zadań, które zwykle wykonują pośrednicy:

  • Pomoc w wyszukiwaniu nieruchomości: Agenci nieruchomości pomagają kupującym znaleźć nieruchomości spełniające ich kryteria, takie jak lokalizacja, wielkość i budżet.
  • Wystawia ofertę na rynek: agenci pomagają sprzedającym, wystawiając ich nieruchomości na sprzedaż w usłudze wielu portali, w tym w systemie MLS i reklamując je potencjalnym nabywcom.
  • Koordynacja prezentacji:  agenci organizują pokazy nieruchomości i otwarte domy, aby zaprezentować nieruchomość potencjalnym nabywcom.
  • Negocjuje: agenci pomagają klientom negocjować warunki umowy dotyczącej nieruchomości, w tym cenę, nieprzewidziane wydatki i daty zamknięcia.
  • Dostarczanie analiz rynkowych: Agenci dostarczają klientom raporty na temat lokalnych trendów na rynku nieruchomości, w tym porównywalne dane dotyczące sprzedaży, aby pomóc im w podejmowaniu świadomych decyzji co do realności sprzedaży w danej cenie, w danym czasie na rynku.
  • Przekaż polecenia: Agenci mogą również przekazywać polecenia innym specjalistom, takim jak pośrednicy kredytów hipotecznych, budowlańcy, homestagerowie, fotografowie i prawnicy zajmujący się nieruchomościami.

Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości odgrywa ważną rolę w pomaganiu klientom w poruszaniu się po złożonym procesie kupna lub sprzedaży nieruchomości.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Rola pośrednika przy najmie mieszkania

U notariusza czekam na najemców, żeby podpisali oświadczenie do umowy najmu okazjonalnego

NAJEM – pomoc pośrednika w ”dobrym” wynajmie
W czerwcu wynajmowałem równocześnie dwa mieszkania na Pradze Południe, podobna wielkość, 2 pokoje, 1 rok i 2 lata po remoncie. Cena około 75 zł/1 mkw plus opłaty eksploatacyjne.
Przyjmuję wynajmy głównie z poleceń – dużo pracy, jeszcze większa odpowiedzialność. Wcześniej wynająłem mieszkanie późną jesienią 2021. I widzę, że zmieniły się nie tylko ceny (wzrosły od 15% do 40%), ale i zachowanie najemców, komunikacyjne.
Ogłoszenie były na głównych portalach, z czego było około 5 telefonów, ale większość potencjalnych najemców i tak pisała smsy albo na messengerze z Facebooka. Przyznam, że korespondencja i wstępna weryfikacja najemców przez smartfona to mozolna robota. A było tych wiadomości ponad 100 (sic!) dla jednego ogłoszenia.
Moja weryfikacja najemcy polega na tym czy przeczytał ogłoszenie (umowa na czas oznaczony, najem okazjonalny) i otwartości, żeby powiedział coś o sobie. Gdzie pracuje, gdzie wcześniej wynajmował, czemu akurat to mieszkanie, ile osób, kto to taki.
Z tych 100 wiadomości na prezentację zaprosiłem na raz 7-8 osób na 20 minutową prezentację, ze względu na aktualnych najemców.
Cała weryfikacja i rozmowa na żywo pozwoliła mi wynajmować do tej pory fajnym najemcom. Jeśli chcesz wynająć bezpiecznie mieszkanie – już nie pisz, proszę. Zadzwoń 🙂