Stojąc przed wyborem: „płacić komuś czy spłacać swoje”, wielu Polaków w 2026 roku ma mieszane uczucia.
Raport NBP za IV kwartał 2025 r. rzuca aktualne światło na ten odwieczny dylemat. Jak na dziś wygląda rzeczywistość?

Koszt pieniądza kontra koszt najmu
Choć stopy procentowe ustabilizowały się, a oprocentowanie kredytów nieznacznie spadło, matematyka pozostaje nieubłagana: koszt obsługi kredytu mieszkaniowego wciąż jest wyższy niż koszt najmu. Oznacza to, że miesięczna rata za przeciętne M jest zazwyczaj wyższa niż odstępne dla właściciela.

Jednak diabeł tkwi w szczegółach. W 2026 roku obserwujemy realny spadek cen mieszkań względem naszych wynagrodzeń. To sprawia, że dostępność kredytowa rośnie. Choć najem wydaje się dziś „tańszy” w skali miesiąca, to kredytobiorca buduje kapitał w nieruchomości, która w długim terminie chroni przed inflacją.

Co się bardziej opłaca?
Jeśli Twoim priorytetem jest niska rata „tu i teraz” – najem wygrywa. Jeśli jednak patrzysz na horyzont 10-20 lat, zakup staje się bardziej atrakcyjny dzięki prognozowanemu wzrostowi wartości lokali i stabilizacji rynku.

W 7 największych miastach rentowność najmu oscyluje wokół 5,6–5,9%. To sygnał dla kupujących: rynek jest stabilny, nie ma bańki, a konkurencja o dobre lokale wciąż jest duża.

Werdykt? 2026 to rok kupujących z własnym wkładem. Warto negocjować [zawsze] – rynek wtórny jest dziś elastyczniejszy niż 3 lata temu.