Menu
Facebook-f Google Instagram Youtube Linkedin

Tag: agent nieruchomości

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości
Obeazek wygenerowany przez AI

Sztuczna inteligencja (SI) ma coraz większe zastosowanie we wielu dziedzinach, w tym również w branży pośrednictwa nieruchomości. Oto niektóre z narzędzi SI, które mogą być wykorzystywane w tej dziedzinie:

  1. Analiza rynku i przewidywanie cen: Algorytmy SI mogą analizować ogromne ilości danych dotyczących nieruchomości, lokalizacji, trendów rynkowych i innych czynników wpływających na ceny nieruchomości. Dzięki temu można tworzyć dokładne prognozy cenowe, pomagając wycenić nieruchomości.
  2. Wyszukiwanie nieruchomości: Platformy internetowe wykorzystujące SI mogą dostarczać spersonalizowane propozycje nieruchomości na podstawie preferencji klienta. Algorytmy mogą analizować wcześniejsze wybory klienta oraz czynniki, takie jak lokalizacja, wielkość, cena i udogodnienia, aby zaproponować najlepsze pasujące oferty.
  3. Automatyzacja procesów: Sztuczna inteligencja może pomóc w automatyzacji wielu procesów związanych z pośrednictwem nieruchomości, takich jak weryfikacja dokumentów, zarządzanie umowami, terminarzami i komunikacją z klientami. To może pomóc w zwiększeniu efektywności pracy pośredników.
  4. Chatboty i wsparcie klienta: Chatboty wykorzystujące SI mogą udzielać odpowiedzi na często zadawane pytania klientów oraz pomagać w początkowych etapach komunikacji. Dzięki temu pośrednicy mogą efektywniej obsługiwać zapytania i dotrzeć do większej liczby potencjalnych klientów.
  5. Analiza ryzyka kredytowego: Przy procesie udzielania kredytów hipotecznych, SI może analizować dane finansowe klientów i wydawać rekomendacje dotyczące ryzyka kredytowego, co pomaga bankom i pośrednikom podjąć bardziej świadome decyzje.
  6. Wirtualne wizualizacje i rzeczywistość rozszerzona: Technologie wizualizacji oparte na SI mogą umożliwić klientom wirtualne obejrzenie nieruchomości, zanim jeszcze zostanie zbudowana. Rzeczywistość rozszerzona może pomóc klientom „wejść” do nieruchomości i ocenić przestrzeń w skali 1:1.
  7. Analiza dokumentów: Algorytmy przetwarzania języka naturalnego mogą pomóc w analizie i wyciąganiu istotnych informacji z wielu dokumentów prawnych i finansowych, przyspieszając procesy związane z transakcjami nieruchomościowymi.
  8. Procesy decyzyjne: SI może pomóc w analizie różnych czynników wpływających na podejmowanie decyzji związanych z inwestycjami nieruchomościowymi, dostarczając bardziej obiektywnych i opartych na danych rekomendacji.
  9. Przewidywanie popytu: Algorytmy przewidywania popytu mogą analizować dane demograficzne, społeczne i ekonomiczne, aby przewidzieć trendy popytu na nieruchomości w różnych lokalizacjach.
  10. Optymalizacja procesu sprzedaży: SI może pomagać w optymalizacji procesu sprzedaży nieruchomości, sugerując najlepsze strategie marketingowe, czas sprzedaży i taryfy cenowe.

Warto zaznaczyć, że rozwój narzędzi SI w branży pośrednictwa nieruchomości jest dynamiczny, a lista powyższych zastosowań może się zmieniać wraz z postępem technologicznym.

Obeazek wygenerowany przez AI
Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Rządowy Program 2%: Ulga dla Pierwszych Nabywców Nieruchomości

Od 1 lipca 2023 roku rząd wdrożył program mający na celu wsparcie osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość. Program, który ma trwać przez cztery lata, do 2027 roku. Wprowadzenie tego programu stanowi istotny krok w kierunku stymulacji rynku nieruchomości, jednak niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i pewne wyzwania.

Poza programem kredytowym jest zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny zakupu nieruchomości. To ogromna ulga dla nabywców, którzy zwykle byli obciążeni tym dodatkowym kosztem przy nabyciu 1. mieszkania. Ta pozytywna zmiana z pewnością zachęci wielu do skorzystania z okazji i zakupu wymarzonego lokum.

Jednakże warto zauważyć, że popularność programu przyniosła pewne skutki. Już w pierwszych tygodniach od jego wprowadzenia, popyt na mieszkania, zwłaszcza te o rozmiarze do 3 pokoi i cenach do 600000 złotych, wystrzelił w górę. To zaowocowało tym, że najbardziej pożądane nieruchomości szybko znikały z rynku, a potencjalni nabywcy musieli działać błyskawicznie, by nabyć wymarzone miejsce.

Niestety, skutkiem tego zjawiska jest widoczny spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku. W przypadku miast takich jak Warszawa można zaobserwować nawet 33% spadek liczby ofert mieszkań na portalach nieruchomościowych, takich jak morizon.pl. To zjawisko wzbudza obawy co do dostępności nieruchomości dla tych, którzy nie zdążą skorzystać z programu w jego początkowej fazie.

Podsumowując, rządowy Program 2% dla Pierwszych Nabywców Nieruchomości przyniósł ważne zmiany na rynku nieruchomości. Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych z pewnością zachęciło wiele osób do podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, jednak skrócony okres trwania programu może wpłynąć na nierównowagę popytu i podaży. Warto śledzić dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w kontekście tego programu, aby zrozumieć pełen zakres jego wpływu na branżę.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Protokół zdawczo-odbiorczy

W tym artykule opowiem Ci o protokole zdawczo-odbiorczym, czyli załączniku do umowy, który potwierdza stan mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania go najemcy lub właścicielowi. Protokół ten jest ważny, ponieważ chroni zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami lub sporami — określa jasno stan nieruchomości na dzień przekazania. Dlatego warto zadbać o to, aby protokół był dokładny i zawierał wszystkie niezbędne informacje. Oto kilka wskazówek, jak to zrobić.

Po pierwsze, zrób zdjęcia całego mieszkania przed i po wynajmie. Zdjęcia powinny być jasne i ostre, pokazywać wszystkie pomieszczenia, ściany, podłogi, okna i drzwi. Zdjęcia te będą dowodem na to, czy mieszkanie zostało uszkodzone lub zabrudzone przez najemcę, lub właściciela. Zdjęcia powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po drugie, zrób zdjęcia liczników wody, prądu i gazu przed i po wynajmie. Zdjęcia te będą służyły do ustalenia zużycia mediów i rozliczenia kosztów. Zdjęcia liczników również powinny być datowane i podpisane przez obie strony.

Po trzecie, spisz do protokołu wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble i inne przedmioty znajdujące się w mieszkaniu. Spisz również ich markę, model, stan techniczny i zrób zdjęcie. Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie i nie mają żadnych zarysowań, uszkodzeń lub braków. Jeśli zauważysz jakieś problemy, zaznacz je w protokole i zrób zdjęcia. Protokół powinien zawierać również informację o tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę uszkodzonych, lub brakujących rzeczy.

Po czwarte podpisz protokół razem z drugą stroną i zachowaj jego kopię (poniżej masz przykład). Protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis pod protokołem oznacza akceptację jego treści i zobowiązanie się do przestrzegania jego postanowień. Protokół powinien być przechowywany przez cały okres najmu lub do momentu zwrotu mieszkania — jest to po prostu załącznik do umowy.

Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci dowiedzieć się więcej o protokole zdawczo-odbiorczym i jak go prawidłowo sporządzić. Pamiętaj, że protokół jest Twoim przyjacielem i trzeba go mieć przez do końca  wynajmu lub oddania mieszkania. Życzę Ci udanego wynajmu lub przeprowadzki!

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Pierwsza transakcja „na Jachcie”

Chciałbym podzielić się z Wami moim doświadczeniem z mojej pierwszej transakcji w mieście Łódź. Była to transakcja z innym agentem z łódzkiego MLS, który reprezentował kupującą. Przebiegło to sprawnie, choć były pewne różnice w porównaniu z warszawskim rynkiem nieruchomości.

Po pierwsze, musiałem wyciągnąć dokumenty wypisu z rejestru gruntów i kartoteki lokali do sprzedaży mieszkania, co nie jest konieczne w ogóle, ale taka jest specyfika tego miasta. Można je uzyskać w wydziale geodezji i katastru Urzędu Miasta Łodzi.

Po drugie, musieliśmy uwzględnić prawo pierwokupu przez miasto, z którego nie skorzystało. To oznacza, że miasto ma pierwszeństwo w zakupie nieruchomości po cenie rynkowej, jeśli jest ona położona na terenie rewitalizacji. W tym przypadku miasto nie wyraziło zainteresowania kupnem mieszkania i wydało zaświadczenie o braku prawa pierwokupu.

157 mkw mieszkanie  z wykuszem, znajduje się  XIX wiecznej kamienicy, wysokie na 3,6 m, jeden pokój ma 80 mkw. W Warszawie to rzadkość, gdzie większość kamienic została zniszczona podczas II wojny światowej. W Łodzi natomiast zachowało się wiele zabytkowych budynków, które tworzą klimat miasta.

Podsumowując, moja pierwsza transakcja w Łodzi była ciekawym i pouczającym doświadczeniem. Udało mi się sprzedać mieszkanie po 3 miesiącach od podpisania umowy pośrednictwa. Jestem zadowolony z przebiegu współpracy i mam nadzieję na kolejne transakcje w tym mieście.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Ciekawostka z Berlina

#ryneknajmu Właściciel może podwyższyć czynsz tylko o 10% od poprzedniego czynszu z ostatniej umowy. Czyli jak umowa jest sprzed 10 lat to nawet nie pokryje to inflacji 😀.

Co uważacie o takich przepisach w Polsce? Napiszcie w komentarzu

Talerzyk od @Very Ugly Plates

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Pośrednik we Francji

Podczas mojej niedawnej wizyty we Francji zauważyłem, że agencje nieruchomości zazwyczaj mieszczą się na parterze budynków, dzięki czemu są łatwo dostępne dla wszystkich. Jest to sprytne posunięcie biznesowe, ponieważ pozwala im przyciągnąć więcej klientów, którzy mogą przechodzić obok i być zainteresowani ich usługami.

Oprócz doskonałej lokalizacji zauważyłem również, że wiele z tych agencji ma przejrzysty i widoczny cennik swoich usług. Ta przejrzystość jest ważna, ponieważ pozwala klientom dokładnie zobaczyć, za co płacą, i to moim zdaniem jest bardzo ok.

Posiadanie cennika pomaga również upewnić się, że klienci nie są zaskoczeni nieoczekiwanymi opłatami lub prowizjami. Dostarczając jasnych informacji z góry, agencja może uniknąć nieporozumień i zapewnić płynniejszy proces transakcji.

Wszystkie oferty mają podany certyfikat energetyczny i klimatyczny budynku, co pewnie niedługo w Polsce będzie obowiązkiem.

Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku nieruchomości ważne jest, aby biura nieruchomości wyróżniały się na tle konkurencji. Zapewnienie przejrzystych cen i jasnych informacji o ich usługach to świetny sposób, aby to zrobić. Pokazuje, że agencja jest profesjonalna, godna zaufania i zorientowana na klienta.

Spodobały mi się również bardzo dobrze widoczne oferty na ekranach sporych telewizorów. Taka dynamiczna przyciągnęła za każdym razem mój wzrok.

Ogólnie rzecz biorąc, moje doświadczenie we Francji pokazało mi, że agencje nieruchomości mogą wiele zyskać na lokalizacji na parterze i dostarczaniu przejrzystych cenników swoich usług i dobrej wizualnej reklamie. W ten sposób mogą przyciągnąć więcej klientów i stać się niezawodnym i godnym zaufania źródłem dla wszystkich potrzeb swoich klientów w zakresie nieruchomości.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Co załatwia pośrednik nieruchomości

Profesjonalista, który działa jako mediator między kupującymi a sprzedającymi nieruchomości. Ich podstawową rolą jest pomoc klientom w zakupie lub sprzedaży nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to dom, mieszkanie czy grunt.

Oto niektóre z kluczowych zadań, które zwykle wykonują pośrednicy:

  • Pomoc w wyszukiwaniu nieruchomości: Agenci nieruchomości pomagają kupującym znaleźć nieruchomości spełniające ich kryteria, takie jak lokalizacja, wielkość i budżet.
  • Wystawia ofertę na rynek: agenci pomagają sprzedającym, wystawiając ich nieruchomości na sprzedaż w usłudze wielu portali, w tym w systemie MLS i reklamując je potencjalnym nabywcom.
  • Koordynacja prezentacji:  agenci organizują pokazy nieruchomości i otwarte domy, aby zaprezentować nieruchomość potencjalnym nabywcom.
  • Negocjuje: agenci pomagają klientom negocjować warunki umowy dotyczącej nieruchomości, w tym cenę, nieprzewidziane wydatki i daty zamknięcia.
  • Dostarczanie analiz rynkowych: Agenci dostarczają klientom raporty na temat lokalnych trendów na rynku nieruchomości, w tym porównywalne dane dotyczące sprzedaży, aby pomóc im w podejmowaniu świadomych decyzji co do realności sprzedaży w danej cenie, w danym czasie na rynku.
  • Przekaż polecenia: Agenci mogą również przekazywać polecenia innym specjalistom, takim jak pośrednicy kredytów hipotecznych, budowlańcy, homestagerowie, fotografowie i prawnicy zajmujący się nieruchomościami.

Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości odgrywa ważną rolę w pomaganiu klientom w poruszaniu się po złożonym procesie kupna lub sprzedaży nieruchomości.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Korzyści ze sprzedaży nieruchomości przez agenta

Sprzedaż nieruchomości to znacząca transakcja finansowa, która wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Dlatego tak ważne jest, aby mieć profesjonalnego agenta nieruchomości, który przeprowadzi Cię przez cały proces i pomoże uzyskać jak najlepszy wynik. Oto niektóre korzyści ze sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem agenta:

Dostęp do rozległej sieci bazy klientów

Pośrednik nieruchomości ma rozległą sieć kontaktów, które mogą pomóc Ci sprzedać nieruchomość szybciej i za lepszą cenę. Mają dostęp do systemu wymiany ofert pomiędzy agentami z całej Polski, do wielu portali, wielu narzędzi marketingowych online oraz własnej bazy potencjalnych kupców i inwestorów.

Profesjonalny marketing

Agent nieruchomości może profesjonalnie wypromować Twoją nieruchomość, prezentując jej najlepsze cechy i przyciągając potencjalnych nabywców. Mogą pomóc zaaranżować Twój dom, mieszkanie, zrobić profesjonalną sesję zdjęciową, film promocyjny, wirtualny spacer i stworzyć atrakcyjne opisy ofert, które przyciągną uwagę kupujących.

Wiedza w zakresie ustalania cen

Właściwa rekomendacja ceny nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla szybkiej sprzedaży i za najlepszą możliwą cenę. Agent nieruchomości ma dogłębną wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości i może pomóc Ci ustalić uczciwą i konkurencyjną cenę za Twoją nieruchomość.

Umiejętności negocjacyjne

Negocjacje z potencjalnymi nabywcami mogą być trudne, zwłaszcza jeśli jesteś emocjonalnie zaangażowany w nieruchomość. Agent nieruchomości może działać jako bufor między Tobą a kupującym i negocjować w Twoim imieniu, aby uzyskać jak najlepszy wynik.

Pomoc z dokumentami

Sprzedaż nieruchomości wiąże się ze złożonymi dokumentami prawnymi i procesami, które mogą być przytłaczające dla nieprofesjonalisty. Agent nieruchomości może przeprowadzić Cię przez wymogi prawne i upewnić się, że wszystkie niezbędne dokumenty są poprawnie wypełnione.

Oszczędność czasu

Sprzedaż nieruchomości to czasochłonny proces, który wymaga znacznego nakładu pracy i energii. Agent nieruchomości może zaoszczędzić czas i kłopoty, zajmując się całym procesem od początku do końca, w tym pokazami nieruchomości, drzwiami otwartymi i negocjacjami.

Porady ekspertów

Agent nieruchomości może udzielić fachowych porad dotyczących wszystkich aspektów procesu sprzedaży, w tym rekomendacji ceny nieruchomości, marketingu i negocjacji. Mogą również zaoferować wgląd w lokalny rynek nieruchomości i pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji, które przynoszą korzyści.

Podsumowując, sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem agenta ma wiele zalet, które mogą zaoszczędzić czas, pieniądze i stres. Profesjonalny agent nieruchomości może zapewnić Ci fachową poradę, dostęp do rozległej sieci kontaktów i pomoc przy dokumentach, dzięki czemu uzyskasz najlepszą możliwą cenę.

Podczas sesji fotograficznej
Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Własna baza klientów agenta nieruchomości

Dla agenta nieruchomości posiadanie silnej bazy klientów jest niezbędne do osiągnięcia długoterminowego sukcesu. Silna baza klientów nie tylko zapewnia stały strumień transakcji, ale także pomaga budować reputację zaufanego i kompetentnego specjalisty ds. nieruchomości. W tym artykule napiszę, dlaczego posiadanie solidnej bazy klientów jest dobre zarówno dla obecnych, jak i przyszłych klientów.

Jedną z głównych korzyści płynących z posiadania silnej bazy klientów jest możliwość zapewnienia wyjątkowej obsługi klienta. Kiedy masz dużą pulę klientów, masz możliwość budowania z nimi trwałych relacji, zrozumienia ich potrzeb i dostarczania im rozwiązań dostosowanych do ich specyficznych wymagań. Ten poziom osobistej uwagi jest tym, co odróżnia agentów nieruchomości od portali ogłoszeniowych i zautomatyzowanych usług (np. newsletterów), i pomaga tworzyć sieć zadowolonych klientów, którzy chętniej polecają mnie swoim bliskim i znajomym.

Kolejną zaletą posiadania silnej bazy klientów jest możliwość wykorzystania sieci kontaktów. Moi byli klienci, są cennym źródłem rekomendacji, a utrzymując z nimi kontakt, mogę nadal organicznie powiększać bazę klientów. Ponadto mogę wykorzystać swoją sieć zaufanych specjalistów, aby pomóc Ci zapewnić swoim klientom najlepszą możliwą obsługę. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz pośrednika kredytowego, inspektora budowlanego czy innego specjalisty — posiadanie sieci sprawdzonych partnerów oznacza, że mogę zapewnić swoim klientom kompleksową obsługę i pomoc w innych aspektach.

Wreszcie, posiadanie silnej bazy klientów przynosi korzyści również przyszłym klientom. Kiedy mam udokumentowane osiągnięcia w osiąganiu wyników i zapewnianiu dobrej obsługi klienta, daje to potencjalnym klientom zaufanie do moich umiejętności i pomaga budować pozytywną reputację w branży. To z kolei przyciąga nowych klientów, którzy szukają kompetentnego i zaufanego agenta nieruchomości, który pomoże im kupić lub sprzedać nieruchomość. Dzięki już 44 opiniom na Google Maps (średnia 5,0) uzyskałem już wiele telefonów w sprawie sprzedaży lub wynajmu, z czego przerodziło się w wiele zamkniętych transakcji. 

Podsumowując, posiadanie silnej bazy klientów ma kluczowe znaczenie dla sukcesu agenta nieruchomości. Zapewniając wyjątkową obsługę klienta, wykorzystuję swoją sieć i stale zbierając referencje, mogę stworzyć solidne podstawy dla przyszłego sukcesu i pomóc upewnić się, że jestem głównym agentem dla swoich klientów w Markach i okolicy.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Golf – odkrycie i nowe hobby

Golf może być bardzo przyjemnym hobby. To świetny sposób na spędzenie czasu na świeżym powietrzu, trochę ruchu i cieszenie się towarzystwem innych graczy. Aby rozpocząć, będziesz chciał zainwestować w podstawowy sprzęt, taki jak kije i piłki. Pierw polecam Ci wziąć lekcje od profesjonalnego trenera, aby nauczyć się podstaw tego sportu i poprawić swoją technikę – może od razu zrobić kurs na „Zieloną Kartę” Polskiego Związku Golfowego (PZG). Jest to koszt od 800 zł do 2000 zł w zależności czy masz treningi indywidualne, w grupie, w tygodniu, czy weekendowo. Dobrym pomysłem jest również dołączenie do klubu lub grupy golfowej, ponieważ zapewni ci to możliwość gry z innymi i zawierania nowych znajomości.

W czasie złej pogody ćwiczę również w domu.

W 2023 chcę zagrać pierwszy amatorski turniej – może tam się spotkamy.

Miłej zabawy i do zobaczenia na drivingu albo na turnieju na polu golfowym 🙂

Putting na drivingu na Wilanowie przy ul. Vogla