Przyjąłem do sprzedaży dwa mieszkania deweloperskie na Białołęce, od mojego powracającego klienta.
Podpisał umowę deweloperską jeszcze przed wejście nowelizacji ustawy ograniczającej handel cesjami. Ustawa pozwala na sprzedaż cesji raz na 3 lata i/lub darowiznę na najbliższe osoby, z I i II grupy pokrewieństwa.
Więc ustaliliśmy, że jedną cesję on sprzedaje u notariusza, a drugą ktoś z rodziny po zrobieniu darowizny.
Teraz czekam na wizualizacje od kolegi. Mieszkania są funkcjonalne. Jedno 2 pokojowe na 39,9 mkw, drugie 3 pokojowe na 46,5 mkw — oba z ogródkami. Takie mieszkania sam bym polecał do zakupu dla siebie czy pod wynajem.
Brak zgodności w księdze wieczystej gruntu pod budynkiem, osiedlami z rejestrami — co wtedy?
Przy sprzedaży mieszkania w Markach przy ul. Kartografów do umowy sprzedaży u notariusza trzeba wziąć z gminy zaświadczenie o rewitalizacji — czy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu. Na wniosku jest podpowiedź, żeby wziąć te numery działek ewidencyjnych z KW gruntu lub aktu notarialnego.
Okazało się, że nie ma zaktualizowanej księgi wieczystej osiedla, gruntu pod blokiem. Dwie działki z dwunastu nie istnieją. Te dwie nieistniejące działki przekształciły się na dwie nowe, z nowymi numerami — jedna jest pod osiedlem, a druga została przejęta przez gminę pod drogę.
Gmina i starostwo mają to zaktualizowane — jak była decyzja podziałowa, to gmina powiadomiła osiedla, zarząd wspólnoty. I jest tutaj najprawdopodobniej zaniechanie ze strony zarządu, że nie złożyła wniosku do Sądu Wieczystoksięgowego w Wołominie. Gmina Marki nie aktualizuje działek „sąsiadów” wysłała zawiadomienie o przejęciu — sama nie ma obowiązku z automatu zaktualizowania księgi sąsiada po wykupie działek. Jest to obowiązek właściciela — czyli wspólnoty, żeby złożyć wniosek o aktualizację księgi wieczystej.
Po konsultacji z Panią Notariusz musiałem na podstawie pełnomocnictwa od sprzedających — wziąć wypis z rejestru gruntu z adnotacją co się stało z tymi dwoma nieistniejącymi działkami. Otrzymałem — MAMY.
Wziąłem zaświadczenie o rewitalizacji dla istniejących 10 działek. Otrzymałem — MAMY. I złożyłem drugi wniosek o zaświadczenie o rewitalizacji dla tych dwóch istniejących, które już są własnością gminy Marki. I tu dostałem postanowienie o odmowie, ze względu na brak interesu prawnego, bo ani mój mocodawca, ani ja nie mamy takiego interesu wykazanego. Otrzymałem postanowienie — MAMY.
Te trzy dokumenty zostały wysłane do sądu wraz z aktem notarialnym — wypis z rejestru gruntu z adnotacją, zaświadczenie o rewitalizacji i postanowienie.
W tej historii zawinił właściciel gruntu, który nie zaktualizował księgi wieczystej gruntu. Śmieje się, że wzięliśmy zaświadczenie na zaświadczenie.
Email do wspólnoty już poszedł, żeby przyszli sprzedający na tym osiedlu ul. Kartografów i ul. Elektryków w Markach nie mieli takich kłopotów przy sprzedaży i niepotrzebnego stresu.
Marki zyskały nową atrakcję, która cieszy się coraz większą popularnością – tężnię solankową! Ta unikalna budowla, nazywana „Małym Ciechocinkiem”, powstała dzięki zaangażowaniu mieszkańców i środków z budżetu obywatelskiego.
Czym jest tężnia solankowa?
Tężnia to drewniana konstrukcja wypełniona gałązkami tarniny, przez którą spływa solanka. Pod wpływem wiatru powstaje aerozol, czyli mikroskopijne solanki, które rozprzestrzeniają się w powietrzu. Wdychanie tego aerozolu ma wiele korzystnych właściwości dla zdrowia, m.in.:
Wzmacnia układ oddechowy: Pomaga w leczeniu chorób górnych dróg oddechowych, takich jak astma czy przewlekłe zapalenie oskrzeli.
Działa przeciwbakteryjnie: Zabija bakterie i wirusy, co wzmacnia odporność organizmu.
Łagodzi objawy alergii: Redukuje obrzęki błon śluzowych i ułatwia oddychanie.
Poprawia samopoczucie: Działa relaksująco i odprężająco, redukuje stres.
Tężnia w Markach – gdzie i kiedy?
Markowska tężnia znajduje się w Parku Wolontariuszy. To idealne miejsce na relaksacyjny spacer i inhalacje solankowe. Najlepsze efekty przynoszą regularne wizyty, najlepiej codziennie przez około 30 minut.
Warto pamiętać:
Sezon: Tężnia działa przez cały rok, jednak największe korzyści przynosi korzystanie z niej w okresie jesienno-zimowym, kiedy powietrze jest suche i zanieczyszczone.
Odzież: Warto ubrać się ciepło, szczególnie w chłodniejsze dni.
Przeciwwskazania: Przed rozpoczęciem inhalacji warto skonsultować się z lekarzem, zwłaszcza jeśli cierpisz na choroby serca lub tarczycy.
Podsumowanie
Tężnia solankowa w Markach to doskonałe miejsce dla osób, które chcą zadbać o swoje zdrowie i poprawić samopoczucie. To inwestycja w przyszłość, która przynosi korzyści zarówno mieszkańcom, jak i turystom.
Dlaczego wybór doświadczonego agenta nieruchomości to klucz do szybkiej i skutecznej sprzedaży? Decyzja o sprzedaży nieruchomości to często jedno z ważniejszych przedsięwzięć w życiu. Zanim powierzysz sprzedaż w niepowołane ręce, warto zastanowić się, jakie czynniki wpływają na powodzenie takiej transakcji.
Doświadczony agent to przede wszystkim profesjonalista posiadający bogatą wiedzę o rynku nieruchomości, umiejętności negocjacyjne oraz wiele narzędzi marketingowych.
Co wyróżnia doświadczonego agenta?
Znajomość lokalnego rynku: Doświadczony agent doskonale orientuje się w aktualnych trendach na rynku nieruchomości w danej okolicy. Wie, jakie nieruchomości cieszą się największym zainteresowaniem, jakie są średnie ceny za metr kwadratowy oraz jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości. Dzięki tej wiedzy jest w stanie precyzyjnie wycenić Twoją nieruchomość i dostosować strategię sprzedaży do specyfiki rynku. Umiejętności marketingowe: Profesjonalny agent posiada wiele narzędzi marketingowych, które pozwalają skutecznie dotrzeć do potencjalnych klientów. Odpowiednio przygotowane ogłoszenia, profesjonalne zdjęcia, film, a także działania w mediach społecznościowych to tylko niektóre z nich. Dzięki temu Twoja nieruchomość zostanie zaprezentowana w najlepszym świetle, co przyciągnie uwagę większej liczby zainteresowanych. Sieć kontaktów: Doświadczony agent posiada rozbudowaną sieć kontaktów, co pozwala mu na szybkie dotarcie do potencjalnych nabywców.
Plan miejscowy określa przeznaczenie terenu i warunki jego zagospodarowania. Jednak nie wystarczy zapoznać się tylko z zapisami planu miejscowego. Czasami przepisy z ustaw są sprzeczne z zapisami planu, a ustawa jest wyżej niż prawo lokalne.
Jednym z przykładów, gdzie przepisy ustawowe mogą wpływać na możliwości zagospodarowania działki, jest odległość od ściany lasu. Zgodnie z przepisami, minimalna odległość budynku od lasu to 8 metrów… to zależy. Nawet jeśli plan miejscowy pozwala na budowę domu i wymieni wszystkie parametry to, ustawa skutecznie uniemożliwi realizację inwestycji. Poniżej grafiki pokazujące problematykę tematu ze strony .
Innym istotnym aspektem jest obszar zalewowy. Plany miejscowe nie zawsze uwzględniają dokładne granice terenów zagrożonych powodzią. W takich przypadkach, przepisy wynikające z ustawy Prawo wodne mają pierwszeństwo. Obszary, gdzie może wystąpić tzw. woda powodziowa 100-letnia, mogą być uznane za tereny niebudowlane, mimo że plan miejscowy tego nie przewiduje. Na stronie powodz.gov.pl można sprawdzić, czy dany teren znajduje się w strefie zagrożenia powodzią.
W związku z tym, przed podjęciem decyzji o zakupie działki czy planowaniu inwestycji, warto dokładnie przeanalizować nie tylko plan miejscowy, ale także przepisy wynikające z ustaw. Konsultacja z architektem, prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym oraz urzędnikami lokalnymi może uchronić przed niespodziankami i upewnić się co można wybudować zgodnie z obowiązującym prawem.
Podsumowując, plan miejscowy to nie wszystko, co trzeba wziąć pod uwagę przy planowaniu zabudowy działki. Należy pamiętać, że ustawa stoi wyżej w hierarchii prawnej niż prawo lokalne, a ignorowanie tego faktu może prowadzić do nieprzyjemnych sytuacji. Zawsze warto dokładnie sprawdzić wszystkie obowiązujące przepisy, aby uniknąć problemów w przyszłości, i najlepiej skonsultować się z architektem.
Ostatni czwartek był dla mnie dniem pełnym wyzwań. Zostałem postawiony przed sytuacją, że samodzielnie musiałem zająć się homestagingiem mieszkania, które niedługo będzie na sprzedaż. Koleżanka od HS przeziębiła się i tylko przygotowała mi torby z rzeczami. Był to ciekawy proces, który potwierdził jakie znaczenie ma odpowiednie przygotowanie nieruchomości przed sesją fotograficzną. Dzięki temu doświadczeniu mogę teraz podzielić się z Tobą zaletami homestagingu i dlaczego warto go uwzględnić w procesie sprzedaży nieruchomości.
Po pierwsze, homestaging pozwala potencjalnym nabywcom zobaczyć potencjał przestrzeni. Mieszkanie, mimo że było ładne i funkcjonalne, nabrało zupełnie nowego wymiaru po odpowiednim wystroju i aranżacji. Wyeksponowanie atutów przestrzeni, takich jak przestronność, naturalne światło, zwiększa atrakcyjność nieruchomości.
Po drugie, homestaging pomaga potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie życie w danej przestrzeni. Poprzez odpowiednie meble, dodatki i dekoracje kwiaty można stworzyć atmosferę, która zachęca do wyobrażenia sobie codziennego życia w danym miejscu. To uczucie „jak w domu” może być kluczowe w procesie podejmowania decyzji o zakupie nieruchomości.
Po trzecie, homestaging sprawia, że zdjęcia nieruchomości prezentują się o wiele lepiej. Estetycznie przygotowana przestrzeń, ustawiona w najlepszym świetle, jest bardziej przyciągająca dla potencjalnych nabywców przeglądających oferty online. Pierwsze wrażenie jest często decydujące, dlatego warto zadbać o to, aby było ono jak najbardziej pozytywne.
Podsumowując, homestaging to nie tylko sposób na lepszą prezentację nieruchomości, ale również strategia zwiększająca szanse na szybką i korzystną sprzedaż. Dzięki odpowiedniemu wystrojowi i aranżacji można podkreślić atuty przestrzeni, zachęcić potencjalnych nabywców do wyobrażenia sobie życia w danym miejscu oraz sprawić, że oferta będzie bardziej atrakcyjna na rynku. Jest to inwestycja w sukces sprzedaży, która z pewnością się opłaca.
2023 skończyłem na 2. miejscu w agencji Białe Lwy. Kolejny rok na podium, w 2022 byłem na 3. miejscu. Większość transakcji to była sprzedaż mieszkań i kilka wynajmów.
Dziękuję klientom, zespołowi Białych Lwów i innym życzliwym ludziom, których napotkałem na swojej drodze.
2023 jest pod znakiem 2%, bo piszę ten wpis 29 grudnia. Rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%” delikatnie namieszał na rynku. Nienaturalnie napędził popyt, co podbiło ceny mieszkań, do 800.000 zł. A głównie do 600.000 zł, bo to limit dla singli, 800.000 zł jest dla małżeństw.
Widziałem to po sprzedaży swoich ofert, a szczególnie to mogę pokazać na jednym przykładzie. W marcu przyjąłem mieszkanie na sprzedaż w Markach za 430.000 zł. Były prezentacje, ale to zaczęło się od 1 lipca, to nie ma porównania. I po 1 lipca właścicieli, po jakimś czasie podnieśli cenę do 460.000 zł, tylko z powodu tego programu — tego taniego pieniądza na rynku. Nie z powodu, że obok będzie park, lepsza droga, obwodnica, centrum handlowe, nowa fabryka.
Około 10 prezentacji w tygodniu. A kupujący złożył ofertę tylko dlatego, bo inne mieszkania mu uciekły. Jego konkurentami byli też inni z programu 2%. Poniżej macie Państwo wykres pokazujący ile kredytów było z programu 2%. Co stanowi ⅔ wszystkich kredytów. Popyt jakby wrócił do poziomów sprzed 2-3 lat, ale głównie dzięki temu programowi wróciło na stare poziomy.
Wiemy, jaka była inflacja w kraju w ostatnich 3 latach. Poniżej tabela pokazująca ostatnie 20 lat.
Więc spójrzmy na REALNE ceny, które uwzględniają inflację. Ceny mieszkań spadły o 6,7% realnie od 2007 roku w największych 7 polskich miastach.
🟥 Realnie ceny wzrosły średniorocznie o 3,7% w latach 2014-2022.
🟦 Nominalnie ceny mieszkań urosły o 63% od 2007 r. od 52% w Krakowie do 92% we Wrocławiu, ale skumulowana inflacja w tym czasie wyniosła 75% (!). A w ostatnich 12 miesiącach od 10% do 25%.
Co pokaże 2024? Ten program jak ja to nazywam — Dopamina 2% podbił mocno ceny, sztucznie przez tani pieniądz z tych kredytów. Dziś już wiemy, że będzie kontynuacja programu 2%. Choć ustawowe limity wydatków na dopłaty do bezpiecznego kredytu 2% zakładały, że wsparciem w latach 2023 i 2024 może być objęte ok. 50 tys. kredytów. Do 21 grudnia 2023 r. podpisano ok. 55,8 tys. umów kredytowych. Nowa formuła programu będzie przedstawiona na początku 2024 roku. Zobaczymy czy nowa koalicja w Sejmie odetnie dopaminę, a może dołoży do pieca, przez kredyt 0% (zero procent). Zobaczymy 🙂
Życzę Państwu w 2024 udanych transakcji na rynku nieruchomości i wszystkiego dobrego w pozostałych dziedzinach życia 🙂.
Po latach wynajmowania mieszkań klientów i swoich mogę podpowiedzieć, jak lepiej wypaść niż większość kandydatów na najemcę.
Na wstępie przeczytaj do końca opis oferty. Komentarz: może to umowa najmu okazjonalnego, a ty tego nie chcesz. Może nie ma akceptu dla zwierząt itp.
Podczas rozmowy telefonicznej przedstaw się i sytuację od razu nie pytaj się kiedy można się umówić.
Ile osób miałoby mieszkać. Ilu dorosłych, ile dzieci. Czy są zwierzęta z Tobą. Komentarz: Nie wszystko jest napisane w ofercie. Niektórzy, chcą wynajmować tylko singlom, maks parom. A jeszcze inni nie chcą par z dziećmi i żadnych zwierząt. Najlepiej to wyjaśnić podczas rozmowy telefonicznej niż tracić czas na dojazd i krótką rozmowę.
Od kiedy chcecie wynająć i na jak długo? Komentarz: Może jest 29 listopada, a chcesz wynająć z 1 stycznia. Małe szanse, bo może właściciel chcieć wynająć z 1 grudnia i dlatego też obniży cenę, żeby tylko mieć najemcę z 1 grudnia. Takie wyprzedzenia słabo działają. Myślę, że 2 tygodnie przed teoretycznym rozpoczęciem wynajmu można się umawiać.
Podczas rozmowy w mieszkaniu — opowiedz:
Pracujecie, czy studiujecie. Komentarz: Na spotkaniu opowiedz coś o sobie. Gdzie pracujesz — geograficznie czy ta sama dzielnica i/lub podaj branżę, w jakiej pracujesz. Może coś więcej zależy, jak z tym będziecie się czuć. Jeśli umowa ma być na 12 miesięcy i mieszkanie kosztuje 3.000 zł miesięcznie, to jest to zobowiązanie na 36.000 zł. Nikt nie udzieli pożyczki bez jakiejś weryfikacji lub zaświadczenia z pracy o zarobkach. Tu jest podobna sytuacja. Warto podkreślić swoją stabilność finansową i gotowość do terminowego regulowania czynszu.
Zadaj pytania dotyczące warunków najmu i obowiązków najemcy. Komentarz: Uniknij niespodzianek i nieporozumień, zadając pytania dotyczące szczegółów związanych z umową. Na przykład, dowiedz się, czy są jakieś dodatkowe opłaty, jakie są zasady dotyczące zwrotu kaucji, czy istnieją ograniczenia dotyczące przystosowywania mieszkania. Wykazując zainteresowanie o szczegóły, pokazujesz, że traktujesz najem poważnie.
W zeszłym tygodniu sprzedałem działkę w moich ulubionych Markach — umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nie było wcześniej umowy rezerwacyjnej z zaliczką lub z zadatkiem. Wszystkie dokumenty zorganizowałem do umowy.
Umówiony został termin aktu notarialnego. Spotkaliśmy się w kancelarii notarialnej. Sam akt został sprawnie odczytany. Była jedna zmiana, żeby opisać, że budynki na działce nadają się jedynie do kapitalnego budynku, a tak naprawdę do rozbiórki. To było na prośbę kupujących, żeby mieć podkładkę przed Urzędem Skarbowym — chodziło o to, żeby za 4,5 roku (przykład) nie było domiaru podatku PCC.
Akt został odczytany i podpisany. I ma już dojść do płatności. Przez kilka dni wcześniej ustalaliśmy e-mailowo, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu. Podany numer konta i nazwa banku sprzedających.
I mogłem pisać codziennie, przypomnieć rano, że ma być przelew natychmiastowy podczas aktu, żeby środki były na koncie sprzedających. Ale wyszło inaczej.
Wyszło w ten sposób, że kupujący mają zrobić 6 przelewów po 100.000 zł. Z PKO BP do PKO BP dwa przelewy weszły od razu, na konto sprzedających — jest 200.000 zł na koncie. Potem okazało się, że system SORBET w mBanku jest do 15:00, a akt był umówiony na 16:00, a skończyliśmy odczytywać o 16:50. Więc przelew na 400.000 zł jest w realizacji — i zaczęła się nerwowa sytuacja.
Pani Notariusz powiedziała, że wszystko zrobiła zgodnie ze sztuką. Do mnie pretensje, że wprowadziłem w błąd sprzedających — moich klientów. I taki ping-pong słowny.
W końcu ustaliliśmy, że z mBanku środki wyjdą o 5:55, a wejdą do PKO BP o 11:30. Potwierdzenie przelewu poszło na mój email. Otrzymałem ten email o 6:07, że jest potwierdzenie wykonania przelewu na 400.000 zł. Sprzedający otrzymali środki o 11:00. A o 14:00 mieliśmy przekazanie kluczy do bramy — nowym właścicielom. Skończyło się dobrze dla sprzedających — cała cena na koncie.
Jeśli będziecie sprzedawać to też tak może wyjść, że niby ustalacie, że ma być przelew natychmiastowy. Ale kupujący nie zorganizował wszystkich środków w jednym banku, takim samym jak ma konto sprzedający. Jedynym i ostatnim zabezpieczeniem są klucze. Wydanie mieszkania, domu czy kluczy do bramy do działki po zapłacie całej ceny.
Należy się z tym liczyć, że przy dużych kwotach, jakie są przy nieruchomościach, to pieniądze mogą być na następny dzień roboczy i robicie protokół zdawczo-odbiorczy po zapłacie ceny.
Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami niezwykłą historią z Lądka-Zdroju, malowniczej miejscowości znanej ze swoich uzdrowiskowych tradycji. Ostatnio miałem okazję odwiedzić to urokliwe miejsce, gdzie odkryłem fascynujący zabytkowy budynek z lat 1900-. To wyjątkowa nieruchomość, która kiedyś była ośrodkiem wypoczynkowym.
Budynek o imponującej powierzchni około 900 mkw stoi dumnie na niewielkim wywyższeniu, na działce 911 mkw. Choć obecnie wymaga kapitalnego remontu, potencjał tego miejsca jest niezaprzeczalny. Plan miejscowy przewiduje różnorodne możliwości zagospodarowania, obejmujące zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną oraz przywrócenie funkcji ośrodka wypoczynkowego.
Decydując się na ten zabytkowy budynek, nabywca staje się częścią historii tego urokliwego miasteczka. Nie tylko zyskuje unikalną przestrzeń do indywidualnej aranżacji, ale także staje przed szansą przywrócenia blasku temu kawałkowi historii.
Podczas mojej podróży nie mogłem oprzeć się urokowi Lądka-Zdroju, zwłaszcza o tej porze roku. Miejscowość emanuje malowniczym krajobrazem, z lasami otaczającymi ją z każdej strony. Puste szlaki piesze prowadzą do okolicznych szczytów, oferując niezapomniane wrażenia podczas wędrówki.
Dlatego też zachęcam Was do odwiedzenia Lądka-Zdroju, zwłaszcza teraz, gdy przyroda prezentuje się w pełnej okazałości. To miejsce nie tylko przyciąga swoim dziedzictwem, ale również oferuje niepowtarzalne doświadczenia dla miłośników natury i spokoju.
Zamykając ten krótki przegląd, nie mogę się doczekać, aby zobaczyć, jak ten zabytkowy budynek odzyska swoje dawne piękno. Lądek-Zdrój to nie tylko miejsce, gdzie historia spotyka się z teraźniejszością, ale także zaprasza do kreowania przyszłości. W ciągu kilku lat jak przedłużą S8 z Wrocławia — do miejscowości będzie można jeszcze szybciej dojechać. Jeśli szukasz wyjątkowej nieruchomości, która jest jednocześnie kartą z historii i projektem na przyszłość, to miejsce z pewnością przyciągnie Twoją uwagę.
Korzystanie z banerów w promocji nieruchomości może przynieść wiele korzyści, Oto pięć z nich:
Wyraźna widoczność: Banery są dużymi i atrakcyjnymi nośnikami reklamowymi, które przyciągają uwagę potencjalnych nabywców. Dzięki nim agent może wyróżnić twoją nieruchomość na tle konkurencji i zwiększyć jej widoczność.
Szybka informacja: Banery pozwalają przekazać istotne informacje o nieruchomości w zwięzły sposób. Agent może umieścić na nich główne cechy, cenę, i przede wszystkim kontakt do agenta.
Kreowanie marki: Korzystanie z banerów z logo agencji rozpoznawalność marki w branży nieruchomości. Długotrwała obecność banerów z danym logo w okolicy może sprawić, że firma będzie kojarzona z profesjonalizmem i jakością usług.
Szeroki zasięg: Banery umieszczone w strategicznych miejscach, takich jak ruchliwe skrzyżowania czy główne ulice, docierają do dużej liczby osób. To idealny sposób na dotarcie do potencjalnych klientów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości w danej okolicy.
Skierowana reklama: Banery można umieszczać w konkretnych lokalizacjach, które są ważne dla nieruchomości, które chcesz promować. Na przykład, możesz umieścić baner w pobliżu nieruchomości, na której skupiasz swoją uwagę. Dzięki temu reklama jest bardziej ukierunkowana i efektywna.
Podsumowując, używanie banerów w promocji nieruchomości to skuteczny sposób na zwiększenie widoczności oferty, przekazanie istotnych informacji potencjalnym nabywcom oraz budowanie rozpoznawalności marki. Dzięki nim możesz dotrzeć do szerszego grona potencjalnych klientów i zwiększyć szanse na sprzedaż /wynajem nieruchomości.
Sztuczna inteligencja (SI) ma coraz większe zastosowanie we wielu dziedzinach, w tym również w branży pośrednictwa nieruchomości. Oto niektóre z narzędzi SI, które mogą być wykorzystywane w tej dziedzinie:
Analiza rynku i przewidywanie cen: Algorytmy SI mogą analizować ogromne ilości danych dotyczących nieruchomości, lokalizacji, trendów rynkowych i innych czynników wpływających na ceny nieruchomości. Dzięki temu można tworzyć dokładne prognozy cenowe, pomagając wycenić nieruchomości.
Wyszukiwanie nieruchomości: Platformy internetowe wykorzystujące SI mogą dostarczać spersonalizowane propozycje nieruchomości na podstawie preferencji klienta. Algorytmy mogą analizować wcześniejsze wybory klienta oraz czynniki, takie jak lokalizacja, wielkość, cena i udogodnienia, aby zaproponować najlepsze pasujące oferty.
Automatyzacja procesów: Sztuczna inteligencja może pomóc w automatyzacji wielu procesów związanych z pośrednictwem nieruchomości, takich jak weryfikacja dokumentów, zarządzanie umowami, terminarzami i komunikacją z klientami. To może pomóc w zwiększeniu efektywności pracy pośredników.
Chatboty i wsparcie klienta: Chatboty wykorzystujące SI mogą udzielać odpowiedzi na często zadawane pytania klientów oraz pomagać w początkowych etapach komunikacji. Dzięki temu pośrednicy mogą efektywniej obsługiwać zapytania i dotrzeć do większej liczby potencjalnych klientów.
Analiza ryzyka kredytowego: Przy procesie udzielania kredytów hipotecznych, SI może analizować dane finansowe klientów i wydawać rekomendacje dotyczące ryzyka kredytowego, co pomaga bankom i pośrednikom podjąć bardziej świadome decyzje.
Wirtualne wizualizacje i rzeczywistość rozszerzona: Technologie wizualizacji oparte na SI mogą umożliwić klientom wirtualne obejrzenie nieruchomości, zanim jeszcze zostanie zbudowana. Rzeczywistość rozszerzona może pomóc klientom „wejść” do nieruchomości i ocenić przestrzeń w skali 1:1.
Analiza dokumentów: Algorytmy przetwarzania języka naturalnego mogą pomóc w analizie i wyciąganiu istotnych informacji z wielu dokumentów prawnych i finansowych, przyspieszając procesy związane z transakcjami nieruchomościowymi.
Procesy decyzyjne: SI może pomóc w analizie różnych czynników wpływających na podejmowanie decyzji związanych z inwestycjami nieruchomościowymi, dostarczając bardziej obiektywnych i opartych na danych rekomendacji.
Przewidywanie popytu: Algorytmy przewidywania popytu mogą analizować dane demograficzne, społeczne i ekonomiczne, aby przewidzieć trendy popytu na nieruchomości w różnych lokalizacjach.
Optymalizacja procesu sprzedaży: SI może pomagać w optymalizacji procesu sprzedaży nieruchomości, sugerując najlepsze strategie marketingowe, czas sprzedaży i taryfy cenowe.
Warto zaznaczyć, że rozwój narzędzi SI w branży pośrednictwa nieruchomości jest dynamiczny, a lista powyższych zastosowań może się zmieniać wraz z postępem technologicznym.
Od 1 lipca 2023 roku rząd wdrożył program mający na celu wsparcie osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość. Program, który ma trwać przez cztery lata, do 2027 roku. Wprowadzenie tego programu stanowi istotny krok w kierunku stymulacji rynku nieruchomości, jednak niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i pewne wyzwania.
Poza programem kredytowym jest zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny zakupu nieruchomości. To ogromna ulga dla nabywców, którzy zwykle byli obciążeni tym dodatkowym kosztem przy nabyciu 1. mieszkania. Ta pozytywna zmiana z pewnością zachęci wielu do skorzystania z okazji i zakupu wymarzonego lokum.
Jednakże warto zauważyć, że popularność programu przyniosła pewne skutki. Już w pierwszych tygodniach od jego wprowadzenia, popyt na mieszkania, zwłaszcza te o rozmiarze do 3 pokoi i cenach do 600000 złotych, wystrzelił w górę. To zaowocowało tym, że najbardziej pożądane nieruchomości szybko znikały z rynku, a potencjalni nabywcy musieli działać błyskawicznie, by nabyć wymarzone miejsce.
Niestety, skutkiem tego zjawiska jest widoczny spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku. W przypadku miast takich jak Warszawa można zaobserwować nawet 33% spadek liczby ofert mieszkań na portalach nieruchomościowych, takich jak morizon.pl. To zjawisko wzbudza obawy co do dostępności nieruchomości dla tych, którzy nie zdążą skorzystać z programu w jego początkowej fazie.
Podsumowując, rządowy Program 2% dla Pierwszych Nabywców Nieruchomości przyniósł ważne zmiany na rynku nieruchomości. Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych z pewnością zachęciło wiele osób do podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, jednak skrócony okres trwania programu może wpłynąć na nierównowagę popytu i podaży. Warto śledzić dalszy rozwój sytuacji na rynku nieruchomości w kontekście tego programu, aby zrozumieć pełen zakres jego wpływu na branżę.
W tym artykule opowiem Ci o protokole zdawczo-odbiorczym, czyli załączniku do umowy, który potwierdza stan mieszkania i jego wyposażenia w momencie przekazania go najemcy lub właścicielowi. Protokół ten jest ważny, ponieważ chroni zarówno wynajmującego, jak i wynajmującego przed ewentualnymi roszczeniami lub sporami — określa jasno stan nieruchomości na dzień przekazania. Dlatego warto zadbać o to, aby protokół był dokładny i zawierał wszystkie niezbędne informacje. Oto kilka wskazówek, jak to zrobić.
Po pierwsze, zrób zdjęcia całego mieszkania przed i po wynajmie. Zdjęcia powinny być jasne i ostre, pokazywać wszystkie pomieszczenia, ściany, podłogi, okna i drzwi. Zdjęcia te będą dowodem na to, czy mieszkanie zostało uszkodzone lub zabrudzone przez najemcę, lub właściciela. Zdjęcia powinny być datowane i podpisane przez obie strony.
Po drugie, zrób zdjęcia liczników wody, prądu i gazu przed i po wynajmie. Zdjęcia te będą służyły do ustalenia zużycia mediów i rozliczenia kosztów. Zdjęcia liczników również powinny być datowane i podpisane przez obie strony.
Po trzecie, spisz do protokołu wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble i inne przedmioty znajdujące się w mieszkaniu. Spisz również ich markę, model, stan techniczny i zrób zdjęcie. Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie i nie mają żadnych zarysowań, uszkodzeń lub braków. Jeśli zauważysz jakieś problemy, zaznacz je w protokole i zrób zdjęcia. Protokół powinien zawierać również informację o tym, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę uszkodzonych, lub brakujących rzeczy.
Po czwarte podpisz protokół razem z drugą stroną i zachowaj jego kopię (poniżej masz przykład). Protokół powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis pod protokołem oznacza akceptację jego treści i zobowiązanie się do przestrzegania jego postanowień. Protokół powinien być przechowywany przez cały okres najmu lub do momentu zwrotu mieszkania — jest to po prostu załącznik do umowy.
Mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci dowiedzieć się więcej o protokole zdawczo-odbiorczym i jak go prawidłowo sporządzić. Pamiętaj, że protokół jest Twoim przyjacielem i trzeba go mieć przez do końca wynajmu lub oddania mieszkania. Życzę Ci udanego wynajmu lub przeprowadzki!
Chciałbym podzielić się z Wami moim doświadczeniem z mojej pierwszej transakcji w mieście Łódź. Była to transakcja z innym agentem z łódzkiego MLS, który reprezentował kupującą. Przebiegło to sprawnie, choć były pewne różnice w porównaniu z warszawskim rynkiem nieruchomości.
Po pierwsze, musiałem wyciągnąć dokumenty wypisu z rejestru gruntów i kartoteki lokali do sprzedaży mieszkania, co nie jest konieczne w ogóle, ale taka jest specyfika tego miasta. Można je uzyskać w wydziale geodezji i katastru Urzędu Miasta Łodzi.
Po drugie, musieliśmy uwzględnić prawo pierwokupu przez miasto, z którego nie skorzystało. To oznacza, że miasto ma pierwszeństwo w zakupie nieruchomości po cenie rynkowej, jeśli jest ona położona na terenie rewitalizacji. W tym przypadku miasto nie wyraziło zainteresowania kupnem mieszkania i wydało zaświadczenie o braku prawa pierwokupu.
157 mkw mieszkanie z wykuszem, znajduje się XIX wiecznej kamienicy, wysokie na 3,6 m, jeden pokój ma 80 mkw. W Warszawie to rzadkość, gdzie większość kamienic została zniszczona podczas II wojny światowej. W Łodzi natomiast zachowało się wiele zabytkowych budynków, które tworzą klimat miasta.
Podsumowując, moja pierwsza transakcja w Łodzi była ciekawym i pouczającym doświadczeniem. Udało mi się sprzedać mieszkanie po 3 miesiącach od podpisania umowy pośrednictwa. Jestem zadowolony z przebiegu współpracy i mam nadzieję na kolejne transakcje w tym mieście.
#ryneknajmu Właściciel może podwyższyć czynsz tylko o 10% od poprzedniego czynszu z ostatniej umowy. Czyli jak umowa jest sprzed 10 lat to nawet nie pokryje to inflacji .
Co uważacie o takich przepisach w Polsce? Napiszcie w komentarzu
Podczas mojej niedawnej wizyty we Francji zauważyłem, że agencje nieruchomości zazwyczaj mieszczą się na parterze budynków, dzięki czemu są łatwo dostępne dla wszystkich. Jest to sprytne posunięcie biznesowe, ponieważ pozwala im przyciągnąć więcej klientów, którzy mogą przechodzić obok i być zainteresowani ich usługami.
Oprócz doskonałej lokalizacji zauważyłem również, że wiele z tych agencji ma przejrzysty i widoczny cennik swoich usług. Ta przejrzystość jest ważna, ponieważ pozwala klientom dokładnie zobaczyć, za co płacą, i to moim zdaniem jest bardzo ok.
Posiadanie cennika pomaga również upewnić się, że klienci nie są zaskoczeni nieoczekiwanymi opłatami lub prowizjami. Dostarczając jasnych informacji z góry, agencja może uniknąć nieporozumień i zapewnić płynniejszy proces transakcji.
Wszystkie oferty mają podany certyfikat energetyczny i klimatyczny budynku, co pewnie niedługo w Polsce będzie obowiązkiem.
Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku nieruchomości ważne jest, aby biura nieruchomości wyróżniały się na tle konkurencji. Zapewnienie przejrzystych cen i jasnych informacji o ich usługach to świetny sposób, aby to zrobić. Pokazuje, że agencja jest profesjonalna, godna zaufania i zorientowana na klienta.
Spodobały mi się również bardzo dobrze widoczne oferty na ekranach sporych telewizorów. Taka dynamiczna przyciągnęła za każdym razem mój wzrok.
Ogólnie rzecz biorąc, moje doświadczenie we Francji pokazało mi, że agencje nieruchomości mogą wiele zyskać na lokalizacji na parterze i dostarczaniu przejrzystych cenników swoich usług i dobrej wizualnej reklamie. W ten sposób mogą przyciągnąć więcej klientów i stać się niezawodnym i godnym zaufania źródłem dla wszystkich potrzeb swoich klientów w zakresie nieruchomości.
Ta strona korzysta z ciasteczek aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.ZgodaPolityka prywatności
.
