Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Obniżka stóp procentowych w maju 2025

Rada polityki pieniężnej obniżyła stopy prenetowe o 25 punktów procentowych. Podobno za późno i za mało — i chyba tak jest. czy to początek obniżek? Do końca roku pewnie jeszcze będą obniżki co miesiąc o 25 punktów.

Albo teraz to zrobili przed wyborami prezydenckimi — pod publiczkę.

Prezes Glapiński powiedział, że największe naciski były ze strony deweloperów. Nie dziwię się — mają słabą sprzedaż.

Nawet Dom Development robi szkolenia dla pośredników ze sprzedaży mieszkań w ich inwestycji — nie przypominam sobie, żeby tak było wcześniej 🙂

agent nieruchomości biuro nieruchomości blok cesja dom domy doradca działka działka rolna fotografia homestaging kartografów kredyt 2% kredyt hipoteczny księga wieczysta marki mieszkania mieszkanie mieszkanie marki najem nieruchomości notariusz nowe inwestycje ogródek paweł tyl podatki pośrednik pośrednik nieruchomości projektowanie ogrodów protokół zdawczo-odbiorczy płoty rrośliny pnące sprzedaż działki sprzedaż nieruchomości stan deweloperski stopy procentowe tężnie umowa deweloperska umowa eksluzywna umowa najmu okazjonalnego umowa pośrednictwa umowa przedwstępna warszawa wynajem ząbki

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

Jakie dwie opcje oszczędności mają kredytobiorcy?

Kredytobiorcy mają dwie opcje wykorzystania oszczędności wynikających z obniżek stóp procentowych:

Zmniejszenie miesięcznego obciążenia budżetu – polega na płaceniu niższych rat kredytu, co skutkuje zwiększeniem dostępnych środków na bieżącą konsumpcję lub inne cele.

Skrócenie okresu kredytowania – możliwe jest utrzymanie dotychczasowej wysokości raty i przeznaczenie zaoszczędzonej kwoty na dodatkową spłatę kapitału. Dla przykładu, przy kredycie na 300.000 zł, kontynuowanie spłaty obecnej raty po obniżce stóp o 50 punktów bazowych pozwoli skrócić okres kredytowania o ponad 4 lata.

Kategorie
Blog Pawła Tyla - Nieruchomości

W jakim tempie obniżki stóp procentowych wpłyną na raty kredytów?

Tempo, w jakim obniżki stóp procentowych wpłyną na raty kredytów, nie będzie natychmiastowe i zależy od kilku czynników. Zmiana stóp procentowych ogłaszana przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) nie przełoży się od razu na wysokość rat kredytów.

Na to, jak szybko odczujesz zmianę raty kredytu hipotecznego po obniżce stóp procentowych, wpływają dwa główne czynniki :

Rodzaj wskaźnika WIBOR w umowie kredytowej:

WIBOR ON (overnight) reaguje najszybciej, niemal natychmiast.

WIBOR 1W (tygodniowy) reaguje w ciągu kilku dni.

WIBOR 1M (miesięczny) – pełne przełożenie następuje w ciągu kilku tygodni1 .

WIBOR 3M (trzymiesięczny) – zmiany są rozłożone na okres około trzech miesięcy.

WIBOR 6M (sześciomiesięczny) – zmiany są rozłożone na okres około pół roku.

Data aktualizacji oprocentowania w banku: Większość banków aktualizuje oprocentowanie kredytów w określonych cyklach, zgodnie z zapisami umowy (np. co miesiąc, co kwartał).

Dlatego też obniżka stóp procentowych zapowiadana na maj 2025 roku będzie odczuwalna w różnym tempie, w zależności od indywidualnych warunków kredytu. Niektórzy kredytobiorcy mogą zauważyć zmiany już w czerwcu, inni dopiero pod koniec 2025 roku.

Warto zauważyć, że zamiast polegać na teoretycznych przykładach, kredytobiorcy mogą sprawdzić swoją indywidualną sytuację, korzystając z kalkulatorów kredytowych dostępnych w internecie, które pozwalają na precyzyjne obliczenie wpływu zmiany stóp procentowych na wysokość raty, uwzględniając specyfikę własnego kredytu (marżę banku, okres kredytowania i kwotę zobowiązania)