Dostępność podpisania umowy: od 8 września 2025 Umowa najmu okazjonalnego
Gotowe do wprowadzenia, 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem w Markach – idealne dla pary lub rodziny!
Szukasz komfortowego mieszkania z prywatnym ogrodem, a jednocześnie cenisz sobie bezpieczeństwo i nowoczesne rozwiązania? Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą wynajmu.
Dlaczego warto zamieszkać właśnie tutaj? Prywatna oaza spokoju: Do mieszkania przynależy 20-metrowy ogród z tarasem, idealny na poranną kawę, grilla ze znajomymi lub bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.
Bezpieczeństwo przede wszystkim: Mieszkanie znajduje się na zamkniętym osiedlu, co zapewnia Ci prywatność i spokój ducha.
Nowoczesne i w pełni wyposażone: Budynek został oddany do użytku w 2024 roku, a wszystkie sprzęty (pralka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka) są fabrycznie nowe. Wystarczy, że przywieziesz swoje rzeczy, a reszta już na Ciebie czeka.
Wygoda i przestrzeń: Mieszkanie o powierzchni 54 mkw składa się z trzech pokoi, co daje Ci swobodę aranżacji. Możesz urządzić sypialnię, pokój dla dziecka i osobne miejsce do pracy, lub zaadaptować przestrzeń do swoich potrzeb. Dodatkowy schowek pozwoli Ci utrzymać porządek.
Dwa miejsca postojowe: Zapomnij o szukaniu miejsca do parkowania. Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe, co jest ogromnym atutem, szczególnie w godzinach szczytu.
Funkcjonalna łazienka: Łazienka wyposażona w prysznic jest estetyczna i łatwa w utrzymaniu.
Lokalizacja Mieszkanie znajduje się przy ul. Wilczej w Markach, w spokojnej i dobrze skomunikowanej okolicy.
Informacje kluczowe:
Umowa najmu okazjonalnego, na 12 miesięcy Powierzchnia: 54 mkw Pokoje: 3 Ogród: 20 mkw z tarasem Miejsca postojowe: 2
Zainwestuj w Przyszłość: Działka Budowlana na Ulicy Długosza w Markach! Marzysz o budowie domu, który idealnie spełni wszystkie Twoje potrzeby? Szukasz miejsca, które pozwoli Ci na realizację wymarzonego projektu i zapewni komfort życia? Ta wyjątkowa działka o powierzchni 934 mkw przy ulicy Długosza w Markach to Twoja szansa na stworzenie idealnego miejsca do życia!
Dlaczego to oferta
Pełna Swoboda Projektowania: Dzięki obowiązującemu planowi miejscowemu, działka umożliwia budowę domu wolnostojącego, bliźniaka lub zabudowy szeregowej. Niezależnie od tego, czy planujesz przestronny dom dla dużej rodziny, czy kameralny bliźniak, ta działka dostosuje się do Twoich potrzeb.
Idealne Wymiary do Zabudowy: Regularne wymiary 40m x 23m to gwarancja łatwego i ekonomicznego projektu architektonicznego. Nie musisz martwić się o nietypowe kształty czy trudności w zagospodarowaniu terenu.
Wszystkie Media na Wyciągnięcie Ręki: Wodociąg i kanalizacja znajdujące się w drodze to ogromna oszczędność czasu i pieniędzy. Zapomnij o kosztownych i czasochłonnych przyłączach – tu wszystko jest już gotowe!
Spokój i Bliskość Miasta: Ulica Długosza w Markach to lokalizacja, która łączy w sobie urok podmiejskiego spokoju z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Ciesz się ciszą i zielenią, mając jednocześnie łatwy dostęp do sklepów, szkół i usług.
Co słychać na rynku nieruchomości w Markach? Analiza cen i trendów!
Cześć Mieszkańcy Marek!
Zastanawiacie się, co dzieje się z cenami nieruchomości w naszej gminie? Czy to dobry moment na sprzedaż, a może na zakup? Przygotowałem dla Was krótką analizę najnowszych trendów, bazując na danych z ostatnich miesięcy. Przyjrzyjmy się, jak kształtują się ceny, powierzchnie i liczba ofert.
Cena za m² – czy w Markach nadal drogo?
Zacznijmy od tego, co interesuje nas chyba najbardziej – ceny za metr kwadratowy. Jak widać na wykresie “cena za m²“, średnia cena (niebieska linia) oscylowała w ostatnich miesiącach w okolicach 10-11 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Widzimy pewne wahania, ale ogólny trend wydaje się być dość stabilny. Warto zauważyć, że jeszcze w maju 2024 roku szacowana cena wynosiła nieco ponad 11 tys. zł/m², a w ostatnich miesiącach delikatnie spadła, utrzymując się poniżej tej granicy. To może być sygnał, że rynek się stabilizuje po wcześniejszych wzrostach.
Całkowita cena nieruchomości – milion to nowa norma?
Przejdźmy do wykresu “cena“, który pokazuje całkowitą szacowaną cenę nieruchomości. Tutaj widać, że mediana (ciemniejsza linia) utrzymuje się w przedziale 700-800 tysięcy złotych, ale średnia cena oscyluje bliżej 1 miliona złotych. To pokazuje, że mimo wszystko na naszym rynku są dostępne zarówno droższe, jak i bardziej przystępne cenowo nieruchomości. Jeśli myślicie o sprzedaży, warto pamiętać, że kupujący dysponują zróżnicowanymi budżetami.
Powierzchnia nieruchomości – co kupują i sprzedają mieszkańcy?
Mediana powierzchni sprzedawanych i kupowanych nieruchomości utrzymuje się na poziomie około 60-70 m². To sugeruje, że najbardziej popularne są mieszkania dwu- i trzypokojowe, lub niewielkie domy. Jednak zakres powierzchni jest szeroki, od około 40 m² do ponad 100 m², co oznacza, że rynek w Markach oferuje różnorodne opcje dla rodzin o różnych potrzebach.
Liczba ogłoszeń – więcej ofert na horyzoncie?
Wykres “liczba ogłoszeń“, który przedstawia liczbę unikalnych nowych ogłoszeń. Tutaj dzieje się coś ciekawego. Po okresie dość stabilnej liczby ofert (ok. 30-45 ogłoszeń miesięcznie), w ostatnich miesiącach, a szczególnie w lutym i marcu 2025 roku, zaobserwowaliśmy znaczny wzrost liczby nowych ogłoszeń, osiągając nawet blisko 70 ofert w marcu. To może oznaczać, że rynek stał się bardziej aktywny, a sprzedający chętniej wystawiają swoje nieruchomości. Dla kupujących to dobra wiadomość – więcej ofert oznacza większy wybór i potencjalnie lepszą pozycję negocjacyjną.
Podsumowując:
Rynek nieruchomości w Markach wydaje się być dynamiczny, ale z pewnymi oznakami stabilizacji cenowej. Wzrost liczby ogłoszeń to pozytywny sygnał dla kupujących, dający im większe możliwości wyboru. Jeśli myślicie o sprzedaży, to teraz może być dobry moment, by “wstrzelić się” w rynek, który jest bardziej aktywny.
Pamiętajcie, że to tylko ogólna analiza. Każda nieruchomość jest inna i jej wartość zależy od wielu czynników. Jeśli macie pytania dotyczące konkretnej nieruchomości lub chcielibyście sprzedać, służę pomocą.
Pierwszy najem, wszystko nowe! Będziesz pierwszym, który zamieszka w tym pięknym mieszkaniu po remoncie zakończonym w kwietniu 2025 roku. Ciesz się świeżością i nowoczesnym designem.
Idealny układ dla Twojej wygody: Przestronny salon z aneksem kuchennym to idealne miejsce do relaksu i spotkań z bliskimi. Dwa niezależne pokoje zapewnią Ci prywatność i komfort. Jeden z pokoi jest już umeblowany jako przytulna sypialnia, co pozwoli Ci zaoszczędzić czas i pieniądze na urządzaniu. Drugi pokój jest pusty – stwórz tam biuro, pokój dziecięcy lub wymarzoną garderobę. Świeże powietrze i oszczędności dzięki rekuperacji: Ciesz się stałym dopływem świeżego, przefiltrowanego powietrza, co przekłada się na Twoje zdrowie i samopoczucie. Dodatkowo rekuperacja pomaga obniżyć koszty ogrzewania. Prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu: Wyjdź na balkon i delektuj się widokiem na zieleń. To idealne miejsce na poranną kawę, wieczorny relaks czy uprawę własnych ziół. Bezpieczne i wygodne parkowanie: Zapomnij o problemach z parkowaniem! Przy budynku czeka na Ciebie dedykowane miejsce parkingowe. Świetna lokalizacja: Marki to dynamicznie rozwijająca się miejscowość z dogodnym dojazdem do Warszawy. Przy ul. Wileńskiej znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz do komfortowego życia.
Dostępne od zaraz: Nie musisz czekać! Mieszkanie jest gotowe na Twoje wprowadzenie się już teraz.
Warunki najmu: Cena najmu: 3500 zł Dodatkowo płatne koszty eksploatacyjne (czynsz administracyjny, prąd, woda, ogrzewanie): od 800 zł, w zależności od liczby osób. Umowa najmu okazjonalnego na 12 miesięcy
Brak zgodności w księdze wieczystej gruntu pod budynkiem, osiedlami z rejestrami — co wtedy?
Przy sprzedaży mieszkania w Markach przy ul. Kartografów do umowy sprzedaży u notariusza trzeba wziąć z gminy zaświadczenie o rewitalizacji — czy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu. Na wniosku jest podpowiedź, żeby wziąć te numery działek ewidencyjnych z KW gruntu lub aktu notarialnego.
Okazało się, że nie ma zaktualizowanej księgi wieczystej osiedla, gruntu pod blokiem. Dwie działki z dwunastu nie istnieją. Te dwie nieistniejące działki przekształciły się na dwie nowe, z nowymi numerami — jedna jest pod osiedlem, a druga została przejęta przez gminę pod drogę.
Gmina i starostwo mają to zaktualizowane — jak była decyzja podziałowa, to gmina powiadomiła osiedla, zarząd wspólnoty. I jest tutaj najprawdopodobniej zaniechanie ze strony zarządu, że nie złożyła wniosku do Sądu Wieczystoksięgowego w Wołominie. Gmina Marki nie aktualizuje działek “sąsiadów” wysłała zawiadomienie o przejęciu — sama nie ma obowiązku z automatu zaktualizowania księgi sąsiada po wykupie działek. Jest to obowiązek właściciela — czyli wspólnoty, żeby złożyć wniosek o aktualizację księgi wieczystej.
Po konsultacji z Panią Notariusz musiałem na podstawie pełnomocnictwa od sprzedających — wziąć wypis z rejestru gruntu z adnotacją co się stało z tymi dwoma nieistniejącymi działkami. Otrzymałem — MAMY.
Wziąłem zaświadczenie o rewitalizacji dla istniejących 10 działek. Otrzymałem — MAMY. I złożyłem drugi wniosek o zaświadczenie o rewitalizacji dla tych dwóch istniejących, które już są własnością gminy Marki. I tu dostałem postanowienie o odmowie, ze względu na brak interesu prawnego, bo ani mój mocodawca, ani ja nie mamy takiego interesu wykazanego. Otrzymałem postanowienie — MAMY.
Te trzy dokumenty zostały wysłane do sądu wraz z aktem notarialnym — wypis z rejestru gruntu z adnotacją, zaświadczenie o rewitalizacji i postanowienie.
W tej historii zawinił właściciel gruntu, który nie zaktualizował księgi wieczystej gruntu. Śmieje się, że wzięliśmy zaświadczenie na zaświadczenie.
Email do wspólnoty już poszedł, żeby przyszli sprzedający na tym osiedlu ul. Kartografów i ul. Elektryków w Markach nie mieli takich kłopotów przy sprzedaży i niepotrzebnego stresu.
Marki zyskały nową atrakcję, która cieszy się coraz większą popularnością – tężnię solankową! Ta unikalna budowla, nazywana „Małym Ciechocinkiem”, powstała dzięki zaangażowaniu mieszkańców i środków z budżetu obywatelskiego.
Czym jest tężnia solankowa?
Tężnia to drewniana konstrukcja wypełniona gałązkami tarniny, przez którą spływa solanka. Pod wpływem wiatru powstaje aerozol, czyli mikroskopijne solanki, które rozprzestrzeniają się w powietrzu. Wdychanie tego aerozolu ma wiele korzystnych właściwości dla zdrowia, m.in.:
Wzmacnia układ oddechowy: Pomaga w leczeniu chorób górnych dróg oddechowych, takich jak astma czy przewlekłe zapalenie oskrzeli.
Działa przeciwbakteryjnie: Zabija bakterie i wirusy, co wzmacnia odporność organizmu.
Łagodzi objawy alergii: Redukuje obrzęki błon śluzowych i ułatwia oddychanie.
Poprawia samopoczucie: Działa relaksująco i odprężająco, redukuje stres.
Tężnia w Markach – gdzie i kiedy?
Markowska tężnia znajduje się w Parku Wolontariuszy. To idealne miejsce na relaksacyjny spacer i inhalacje solankowe. Najlepsze efekty przynoszą regularne wizyty, najlepiej codziennie przez około 30 minut.
Warto pamiętać:
Sezon: Tężnia działa przez cały rok, jednak największe korzyści przynosi korzystanie z niej w okresie jesienno-zimowym, kiedy powietrze jest suche i zanieczyszczone.
Odzież: Warto ubrać się ciepło, szczególnie w chłodniejsze dni.
Przeciwwskazania: Przed rozpoczęciem inhalacji warto skonsultować się z lekarzem, zwłaszcza jeśli cierpisz na choroby serca lub tarczycy.
Podsumowanie
Tężnia solankowa w Markach to doskonałe miejsce dla osób, które chcą zadbać o swoje zdrowie i poprawić samopoczucie. To inwestycja w przyszłość, która przynosi korzyści zarówno mieszkańcom, jak i turystom.
U notariusza czekam na najemców, żeby podpisali oświadczenie do umowy najmu okazjonalnego
NAJEM – pomoc pośrednika w ”dobrym” wynajmie W czerwcu wynajmowałem równocześnie dwa mieszkania na Pradze Południe, podobna wielkość, 2 pokoje, 1 rok i 2 lata po remoncie. Cena około 75 zł/1 mkw plus opłaty eksploatacyjne. Przyjmuję wynajmy głównie z poleceń – dużo pracy, jeszcze większa odpowiedzialność. Wcześniej wynająłem mieszkanie późną jesienią 2021. I widzę, że zmieniły się nie tylko ceny (wzrosły od 15% do 40%), ale i zachowanie najemców, komunikacyjne. Ogłoszenie były na głównych portalach, z czego było około 5 telefonów, ale większość potencjalnych najemców i tak pisała smsy albo na messengerze z Facebooka. Przyznam, że korespondencja i wstępna weryfikacja najemców przez smartfona to mozolna robota. A było tych wiadomości ponad 100 (sic!) dla jednego ogłoszenia. Moja weryfikacja najemcy polega na tym czy przeczytał ogłoszenie (umowa na czas oznaczony, najem okazjonalny) i otwartości, żeby powiedział coś o sobie. Gdzie pracuje, gdzie wcześniej wynajmował, czemu akurat to mieszkanie, ile osób, kto to taki. Z tych 100 wiadomości na prezentację zaprosiłem na raz 7-8 osób na 20 minutową prezentację, ze względu na aktualnych najemców. Cała weryfikacja i rozmowa na żywo pozwoliła mi wynajmować do tej pory fajnym najemcom. Jeśli chcesz wynająć bezpiecznie mieszkanie – już nie pisz, proszę. Zadzwoń 🙂
