Przy transakcji sprzedaży domu w Markach.
Tag: dom
Marzysz o własnym azylu blisko natury, gdzie zrelaksujesz się pośród zieleni i ciszy? Oto Twoja szansa na wymarzony dom letniskowy w malowniczym Stanisławowie Pierwszym, tuż przy Puszczy Słupeckiej!
Wyobraź sobie poranki z zapachem świeżego powietrza i śpiewem ptaków. Ten wolnostojący dom (w stanie surowym zamkniętym), o powierzchni całkowitej 140 m² (użytkowej około 100 m²), zlokalizowany na przestronnej działce o powierzchni 550 m², to idealne miejsce na weekendowe wypady i dłuższe wakacje z rodziną i przyjaciółmi.
Zyskujesz:
- Przestrzeń dla całej rodziny: Cztery komfortowe pokoje zapewnią każdemu domownikowi własny kąt, a wspólna przestrzeń pozwoli na radosne chwile razem.
- Nowoczesność i świeżość: Dom jest nowy (rok budowy 2025), co oznacza, że będziesz cieszyć się nowoczesnymi rozwiązaniami i brakiem dodatkowych kosztów związanych z remontami.
- Bliskość natury: Położenie w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej to raj dla miłośników pieszych i rowerowych wycieczek, grzybobrania i kontaktu z przyrodą.
- Atrakcyjną cenę: Inwestując 320000 zł, otrzymujesz solidny dom w doskonałej lokalizacji, a cena za m² wynosząca jedynie 2 285,71 zł czyni tę ofertę wyjątkowo korzystną.
- Wygodę i funkcjonalność: Jednopiętrowy dom jest praktyczny i łatwy w utrzymaniu, idealny dla osób w każdym wieku.
- Własny kawałek ziemi: Duża działka (550 m²) daje mnóstwo możliwości aranżacji przestrzeni — możesz stworzyć piękny ogród, miejsce na grilla czy plac zabaw dla dzieci.
To wyjątkowa okazja, aby stać się właścicielem wymarzonego letniskowego domu w otulinie natury. Zainwestuj w swój spokój i relaks już dziś!
Mamy na dzisiaj (1 października 2024) najwięcej ofert na sprzedaż od października 2021. Konkurencji nie brakuje. Większość sprzedających ustala cenę przez porównanie, jak inni wystawiają oferty — ta metoda będzie skuteczna przy dużym popycie, jaki był na przykład przy progromie Bezpieczny Kredyt 2%.
A jak ustalać cenę przy niskim popycie? Bo jest teraz o 66% mniejszy niż w drugiej połowie 2023.
Sprzedaję nieruchomości od wielu lat, to widzę, jaki jest odzew na danego typu mieszkania, domy czy działki. Więc estymuję cenę, transakcyjne z mojego doświadczenia. I w tych okolicach cenowych sprzedaję, czy to w kilka tygodni, czy kilka miesięcy.
Jeśli nie masz ze swojego ogłoszenia odzewu, żadnych ofert po kilku tygodniach od sprzedaży to jednym z rozwiązań, które może pomóc to obniżka o 10%.
Innym rozwiązaniem może być zgłoszenie się do mnie i ustalenie nowej strategii cenowej i marketingowej.
Jeśli jesteś w podobnej sytuacji, to napisz lub zadzwoń — link do zakładki Kontakt.
Przyjrzyjmy się najdroższym domom na świecie, ich szacowanej wartości.
Wczoraj byłem z moim wieloletnim klientem i kolegą, na działce, którą on rozważa do zakupu na budowę domu. Działka jest w ładnym sąsiedztwie lasu, rzeczki Czarna, zabudowy jednorodzinnej i jest pod planem miejscowym pod zabudowę mieszkaniową.
Działka jest obok chyba największej linii energetycznej, jakie są w Polsce — linii 400 kV (na ~30-metrowych słupach). Tak w ogóle w Stanisławowie Pierwszym, koło warszawskiej Białołęki.
I sprawdziłem dwie rzeczy w Google:
1) Budowa w pobliżu linii wysokiego napięcia jest możliwa i bezpieczna pod warunkiem, że zachowamy przynajmniej minimalne odległości domu od linii. Minimalna odległość domu od linii wysokiego napięcia wynosi maksymalnie 33 metry (napięcie 400 kV, czyli linia najwyższego napięcia). Źródłó: https://blog.ongeo.pl/linia-wysokiego-napiecia
2) Oddziaływanie. Linie elektromagnetyczne wytwarzają niekorzystne promieniowania. Osoby mieszkające w odległości 0-300 m od linii wysokiego napięcia narażone są na oddziaływanie tego pola przez 24 h na dobę. Oddziaływanie to jest szczególnie niebezpieczne w czasie snu, gdy organizm powinien odpoczywać. Źródło: https://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/0D844A05
Odradziłem koledze zakup i budowę domu. Nawet jak jest tańsza o 50% niż działki w okolicy i pomysł budowy siatki metalowej odgradzającej między domem a linią napięcia. Zażartowałem, że może jeszcze zrobić sobie czapkę z aluminium – to na pewno go uchroni.
Także, w Polsce można budować i mieszkać 33 metry od linii 400 kV, ale to nie jest korzystne dla twojego i twojej rodziny zdrowia.
agent nieruchomości biuro nieruchomości blok cesja dom domy doradca działka działka rolna fotografia homestaging kartografów kredyt 2% kredyt hipoteczny księga wieczysta marki mieszkania mieszkanie mieszkanie marki najem nieruchomości notariusz nowe inwestycje ogródek paweł tyl podatki pośrednik pośrednik nieruchomości projektowanie ogrodów protokół zdawczo-odbiorczy płoty rrośliny pnące sprzedaż działki sprzedaż nieruchomości stan deweloperski stopy procentowe tężnie umowa deweloperska umowa eksluzywna umowa najmu okazjonalnego umowa pośrednictwa umowa przedwstępna warszawa wynajem ząbki
Wiele osób marzy o zakupie uroczej działki, żeby zamieszkań w swoim domu. Często na kupowanej działce stoi jednak stary. Jednak, zanim wypełnimy nasze głowy wizjami o renowacji i nowym życiu w malowniczym domu sprzed 20-50 lat, warto się zastanowić nad realnymi kosztami, jakie mogą się pojawić.
Stare domy, często idą w parze z wysokimi kosztami modernizacji, szczególnie w świetle nowych przepisów unijnych dotyczących efektywności energetycznej i standardów budowlanych. Przestarzałe instalacje elektryczne, problemy z izolacją termiczną, dachem, fundamentami czy niezgodności z aktualnymi przepisami to tylko niektóre z wyzwań, które mogą się pojawić.
Nawet jeśli zdecydujemy się na modernizację, warto wziąć pod uwagę, że nie zawsze będzie to opłacalne. Koszty remontu mogą być wyższe niż koszt budowy nowego domu po zakończeniu prac wykończeniowych… Co więcej, dla potencjalnego nabywcy, fakt konieczności rozbiórki starej konstrukcji może być przekonującym argumentem do negocjacji niższej ceny nieruchomości.
Dlatego, jeśli jesteś właścicielem starego domu i rozważasz jego sprzedaż, konieczne jest przemyślenie strategii cenowej. Należy uwzględnić nie tylko wartość samej działki, ale także koszty związane z ewentualną modernizacją lub rozbiórką. W ten sposób unikniesz rozczarowania i będziesz gotowy na negocjacje z potencjalnymi nabywcami.
Nie wiesz, jak to zrobić — doradzę lub sprzedam nieruchomość, rekomendując cenę rynkową.
Dla kupującego — pamiętaj, że wartość starego domu może być ujemna, jeśli nie podejmiesz świadomych decyzji i nie uwzględnisz wszystkich kosztów związanych z jego utrzymaniem lub modernizacją.
